Wohnen am Freizeitparadies Alte Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage nahe U1 Alte Donau
- Kleiner Blick auf die Alte Donau
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Südöstliche Ausrichtung
- Gepflegter Bestand aus 1998
- Ausstattung mit Parkett, DAN-Küche, Außenraffstores und Innenjalousien
- Kein Balkon/Terrasse ersichtlich
- Kein Stellplatz ersichtlich
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nur ca. 2 Gehminuten von der U1-Station Alte Donau entfernt. Westfield Donau Zentrum, herrliche Gastronomie direkt am Wasser und Nahversorgung sind schnell erreichbar. Weiteres sorgen die Alte Donau, die Donauinsel, der riesige Donaupark und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten für hohe Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe der U1-Station Alte Donau. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss, ist süd-östlich ausgerichtet und bietet einen kleinen Blick direkt auf die Alte Donau.
Die Wohnung verfügt über eine gut erhaltene DAN Küche sowie Innenjalousien und Außenraffstores. Die Wohnhausanlage bestehend aus 3 Stiegen wurde ca. 1998 errichtet und wird mittels Fernwärme beheizt. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Die Kaltwasserkosten sind bereits in den Betriebskosten inkludiert.
Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, der Donauinsel sowie dem Donaupark und unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für extrem hohe Lebensqualität. Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung ist die Wiener Innenstadt in weniger als 15 Minuten bequem und unkompliziert erreichbar. Weiteres befindet sich die UNO City nur eine U-Bahn Station von der Wohnung entfernt.
Eine äußerst attraktive Wohnung für Eigennutzer oder Anleger, die eine hervorragend angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität in Wien suchen.
Gerne können Sie Ihre maßgeschneiderte Finanzierung über uns Anfragen.
Ihr Interesse ist geweckt? Senden Sie uns Ihre Anfrage, gerne vereinbaren wir danach Ihren Besichtigungstermin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 289.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 54 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1998 in Wien-Donaustadt. Das Objekt verfügt über Lift, Parkettböden, eine gut erhaltene Einbauküche, Fernwärme sowie außenliegenden Sonnenschutz. Positiv hervorzuheben sind die südöstliche Ausrichtung und der kleine Blick auf die Alte Donau. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Die U1-Station Alte Donau ist in wenigen Gehminuten erreichbar, gleichzeitig bieten Alte Donau, Donauinsel und Donaupark einen überdurchschnittlichen Freizeit- und Erholungswert. Auch Nahversorgung und Infrastruktur sind in diesem Bereich sehr gut ausgebaut.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen, insbesondere Objekte mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lagequalität. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.660 Euro. Dieser liegt im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, was durch die besonders gute Mikrolage und die gute Erreichbarkeit sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 306.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 289.000 Euro und 321.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.660 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.