Entzückende 2-Zimmer Wohnung mit Südausrichtung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- ruhige Wohnlage nahe Badeteich Hirschstetten
- Balkon und Loggia mit zusammen 9,47 m²
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung und elektrischer Außenbeschattung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil inkludiert
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- 2. Obergeschoss in modernem Wohnhaus
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
* Gretls Garten* - Ihr Eigentum beim Badeteich Hirschstetten
Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, in Ruhelage doch nah am Zentrum?
Dann sind Sie hier richtig!
In der aufstrebenden Donaustadt erwartet Sie ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist direkt vor der Tür – mehr Natur ist kaum möglich!
Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!
Highlights der Liegenschaft:
- Provisionsfrei!
- Elektrische Außenbeschattung
- Wohnraumlüftung
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Kellerabteil inkludiert
- Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
Lage: Urban leben – grün genießen
Die Ziegelhofstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.
Hier wohnen Sie mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!
Gretls Garten - Dein Eigentum am Badeteich Hirschstetten
Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum?
Dann bist du hier richtig!
In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist wenige Gehminuten entfernt – mehr Natur ist kaum möglich!
Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!
Highlights der Liegenschaft:
- Provisionsfrei!
- Elektrische Außenbeschattung
- Wohnraumlüftung
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Kellerabteil inkludiert
- Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
- Tiefgaragenstellplatz verfügbar
Lage: Urban leben – grün genießen
Die Ziegelhofstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.
Hier wohnst du mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!
Details Wohnung Stiege 2 Top 26:
Die Wohnung befindet sich im 2. OG und verfügt über 53,93m² Wohnfläche + eine 9,47 m² große Freifläche.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 7,60 m²
- Abstellraum ca. 3,25m²
- Wohnküche ca. 22,92 m²
- Schlafzimmer ca. 13,76 m²
- Badezimmer ca. 3,91 m²
- Separate Toilette ca. 2,49 m²
- Balkon ca. 1,93 m²
- Loggia ca. 7,54 m²
- Kellerabteil ca. 2,78 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Gretls Garten" sowie zu den Projekten "Jonas am Feld" und "Leo am Teich", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 258.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 53,93 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, elektrische Außenbeschattung, Lift und Kellerabteil. Besonders positiv ist die Freifläche mit Balkon und Loggia im Gesamtausmaß von 9,47 Quadratmetern. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut einzustufen: ruhige Wohnumgebung, sehr gute Nahversorgung, Schulen, Apotheke und Grünflächen in kurzer Distanz. Der Badeteich Hirschstetten als Freizeit- und Erholungsraum ist ein klarer Standortvorteil.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen im Erstbezug und liegen großteils in derselben Größenordnung. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 270.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 258.000 bis 281.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im für diesen Bezirk und dieses Neubausegment plausiblen Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.