*Erstbezug* 2-Zimmer Wohnung mit Loggia!

Erstbezug 2-Zimmer Wohnung mit Loggia!

Inserat-Nr.: 411325465286 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:17 Uhr

€ 279.000 € 5.173,37/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 255.000 bis 275.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerobjekt
ruhige Wohnlage mit Grünbezug
Loggia und Balkon mit zusammen 9,47 m² Freifläche
hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung und elektrischer Außenbeschattung
Lift vorhanden
Kellerabteil inkludiert
Tiefgaragenstellplatz nur optional, nicht inkludiert
1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag

Fläche 53,93 m²

Zimmer 2

Stockwerk 1. OG

Loggia 7,54 m²

Lage

1220 Wien

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Öffentlicher Verkehr

Bus · 97A Grete-Zimmer-Gasse

~ 1 Min.

Straßenbahn · 27 Berresgasse

~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

~ 4 Min.

Kindergarten

~ 6 Min.

Schule

~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar

~ 3 Min.

Bäckerei

~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung

Wohnfläche 53,93 m²

Nutzfläche 61,47 m²

Zimmer 2

Stockwerk 1. OG von 8

Eigentumsform Wohnungseigentum

Verfügbar ab Sofort

Badezimmer 1

Kellerfläche 3,01 m²

Balkonfläche 1,93 m²

Loggiafläche 7,54 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2024

Beschreibung

* Gretls Garten* - Ihr Eigentum beim Badeteich Hirschstetten

Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, in Ruhelage doch nah am Zentrum?

Dann sind Sie hier richtig!

In der aufstrebenden Donaustadt erwartet Sie ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist direkt vor der Tür – mehr Natur ist kaum möglich!

Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!

Highlights der Liegenschaft:

Provisionsfrei!
Elektrische Außenbeschattung
Wohnraumlüftung
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung über Fernwärme
Kellerabteil inkludiert
Glasfaserinternet für modernste Ansprüche

Lage: Urban leben – grün genießen

Die Ziegelhofstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.

Hier wohnen Sie mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!

Gretls Garten - Dein Eigentum am Badeteich Hirschstetten

Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum?

Dann bist du hier richtig!

In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist wenige Gehminuten entfernt – mehr Natur ist kaum möglich!

Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!

Highlights der Liegenschaft:

Provisionsfrei!
Elektrische Außenbeschattung
Wohnraumlüftung
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung über Fernwärme
Kellerabteil inkludiert
Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
Tiefgaragenstellplatz verfügbar

Lage: Urban leben – grün genießen

Hier wohnst du mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!

Details Wohnung Stiege 2 Top 16:

Die Wohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über 53,93 m² Wohnfläche + eine 9,47 m² große Freifläche.

Raumaufteilung:

Vorraum ca. 7,60 m²
Wohnküche ca. 22,92 m²
Schlafzimmer ca. 13,76 m²
Badezimmer ca. 3,91 m²
Separate Toilette ca. 2,49 m²
Abstellraum ca. 3,25 m²
Balkon ca. 1,93 m²
Loggia ca. 7,54 m²
Kellerabteil ca. 3,01 m²

Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Gretls Garten" sowie zu den Projekten "Jonas am Feld" und "Leo am Teich", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 255.000 bis 275.000
Schätzwert pro m²: € 4.900/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Wien-Donaustadt mit 53,93 Quadratmetern Wohnfläche sowie einer Freifläche von insgesamt 9,47 Quadratmetern aus Balkon und Loggia. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus und bietet eine für das Segment überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, elektrischer Außenbeschattung, Lift und Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.

Die Lage ist als gute Wohnlage mit hohem Freizeitwert einzuschätzen. Besonders positiv sind die Ruhelage, die Nähe zum Badeteich Hirschstetten und zu Grünflächen sowie die gute Nahversorgung. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.

Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung und demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 264.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 275.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.900 Euro liegt im üblichen Bereich für vergleichbare Erstbezugswohnungen in diesem Bezirk und ist daher gut plausibilisiert.