Provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung mit 14qm Balkon!

Provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung mit 14qm Balkon!

Inserat-Nr.: 122641289582 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:17 Uhr

€ 314.000 € 5.141,64/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 299.000 bis 321.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug 2024 im Bauträgersegment
13,73 m² Balkon als klarer Mehrwert
hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung und elektrischer Außenbeschattung
ruhige, grüne Wohnlage nahe Badeteich Hirschstetten
Lift und Kellerabteil vorhanden
Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
1. Obergeschoss daher kein Obergeschosszuschlag

Fläche 61,07 m²

Zimmer 2

Stockwerk 1. OG

Balkon 13,73 m²

Lage

1220 Wien

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Öffentlicher Verkehr

Bus · 97A Grete-Zimmer-Gasse

~ 1 Min.

Straßenbahn · 27 Berresgasse

~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

~ 4 Min.

Kindergarten

~ 6 Min.

Schule

~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar

~ 3 Min.

Bäckerei

~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung

Wohnfläche 61,07 m²

Nutzfläche 61,07 m²

Zimmer 2

Stockwerk 1. OG von 8

Eigentumsform Wohnungseigentum

Verfügbar ab Sofort

Badezimmer 1

Kellerfläche 4,19 m²

Balkonfläche 13,73 m²

Bauweise Neubau

Zustand Erstbezug

Baujahr 2024

Beschreibung

* Gretls Garten* - Ihr Eigentum beim Badeteich Hirschstetten

Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, in Ruhelage doch nah am Zentrum?

Dann sind Sie hier richtig!

In der aufstrebenden Donaustadt erwartet Sie ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist direkt vor der Tür – mehr Natur ist kaum möglich!

Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!

Highlights der Liegenschaft:

Provisionsfrei!
Elektrische Außenbeschattung
Wohnraumlüftung
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung über Fernwärme
Kellerabteil inkludiert
Glasfaserinternet für modernste Ansprüche

Lage: Urban leben – grün genießen

Die Ziegelhofstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.

Hier wohnen Sie mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!

Gretls Garten - Dein Eigentum am Badeteich Hirschstetten

Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum?

Dann bist du hier richtig!

In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist wenige Gehminuten entfernt – mehr Natur ist kaum möglich!

Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!

Highlights der Liegenschaft:

Provisionsfrei!
Elektrische Außenbeschattung
Wohnraumlüftung
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung über Fernwärme
Kellerabteil inkludiert
Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
Tiefgaragenstellplatz verfügbar

Lage: Urban leben – grün genießen

Hier wohnst du mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!

Details Wohnung Stiege 4 Top 9:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 61,07 m² Wohnfläche + eine 13,73 m² große Freifläche.

Raumaufteilung:

Vorraum ca. 11,09 m²
Wohnküche ca. 27,44 m²
Schlafzimmer ca. 14,36 m²
Badezimmer ca. 4,86 m²
Separate Toilette ca. 1,85 m²
Abstellraum ca. 1,47 m²
Balkon ca. 13,73 m²
Kellerabteil ca. 4,19 m²

Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Gretls Garten" sowie zu den Projekten "Jonas am Feld" und "Leo am Teich", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 299.000 bis 321.000
Schätzwert pro m²: € 5.020/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 61,07 Quadratmetern Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung: Parkettböden, Fußbodenheizung über Fernwärme, Wohnraumlüftung, elektrische Außenbeschattung, Lift sowie ein Kellerabteil sind vorhanden. Besonders wertrelevant ist der mit 13,73 Quadratmetern großzügige Balkon. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.

Die Lage im Bereich Berresgasse beziehungsweise Ziegelhofstraße ist für diesen Bezirk gut. Positiv wirken die ruhige Wohnumgebung, die Nähe zum Badeteich Hirschstetten und zu Grünflächen sowie die sehr gute Nahversorgung. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.

Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Balkon, Ausstattung, Erstbezugsqualität und der Lage im 1. Obergeschoss ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.020 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 307.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 299.000 bis 321.000 Euro.