Provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung in Gretls Garten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerwohnung
- ruhige Wohnlage nahe Badeteich Hirschstetten
- Balkon mit 9,12 m²
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung und elektrischer Außenbeschattung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil inkludiert
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- 1. Obergeschoss, daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
* Gretls Garten* - Ihr Eigentum beim Badeteich Hirschstetten
Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, in Ruhelage doch nah am Zentrum?
Dann sind Sie hier richtig!
In der aufstrebenden Donaustadt erwartet Sie ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist direkt vor der Tür – mehr Natur ist kaum möglich!
Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!
Highlights der Liegenschaft:
- Provisionsfrei!
- Elektrische Außenbeschattung
- Wohnraumlüftung
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Kellerabteil inkludiert
- Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
Lage: Urban leben – grün genießen
Die Ziegelhofstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.
Hier wohnen Sie mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!
Gretls Garten - Dein Eigentum am Badeteich Hirschstetten
Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum?
Dann bist du hier richtig!
In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist wenige Gehminuten entfernt – mehr Natur ist kaum möglich!
Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht!
Highlights der Liegenschaft:
- Provisionsfrei!
- Elektrische Außenbeschattung
- Wohnraumlüftung
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Kellerabteil inkludiert
- Glasfaserinternet für modernste Ansprüche
- Tiefgaragenstellplatz verfügbar
Lage: Urban leben – grün genießen
Die Ziegelhofstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an.
Hier wohnst du mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher!
Details Wohnung Stiege 2 Top 09:
Die Wohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über 63,15 m² Wohnfläche + eine 9,12 m² große Freifläche.
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 5,80 m²
- Wohnküche ca. 33,91 m²
- Schlafzimmer ca. 15,15 m²
- Badezimmer ca. 4,37 m²
- Abstellraum ca. 2,07 m²
- Separate Toilette ca. 1,85 m²
- Balkon ca. 9,12 m²
- Kellerabteil ca. 2,89 m²
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Gretls Garten" sowie zu den Projekten "Jonas am Feld" und "Leo am Teich", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 327.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.010/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug mit 63,15 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus in Wien-Donaustadt. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit 9,12 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine für den Neubausektor überdurchschnittlich gute Standardausstattung mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, elektrischer Außenbeschattung und Lift. Ein Tiefgaragenplatz ist möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzuschätzen. Besonders positiv sind die Ruhelage, die Nähe zu Grünräumen und zum Badeteich Hirschstetten sowie die sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe und aus demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Balkon, Ausstattung, Ruhelage und des nicht inkludierten Stellplatzes ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.010 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 316.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 327.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.