Erstbezug! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung nahe Donauzentrum (Anlageimmobilie)
Lage
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Gmarchhaufengasse im 22. Bezirk, nur 4 Gehminuten vom Donauzentrum entfernt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur U1-Station Kagran, die eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum bietet. Spazierwege entlang der Alten Donau laden zum Entspannen ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung liegen – ideal für alle, die urbanes Wohnen und Erholung am Wasser schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier werden stilvolles wohnen und moderne Technik vereint !
Der offene Grundriss, große Fensterflächen und hochwertige Materialien schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl. Besonders einladend ist der private Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt – ideal für den Morgenkaffee oder den Feierabend in der Sonne.
Technisch überzeugt die Wohnung mit einem energieeffizienten Heiz- und Kühlsystem mittels Wärmepumpe, einer angenehmen Deckenkühlung und einer Photovoltaikanlage am Dach, die nachhaltige Energiegewinnung unterstützt und Betriebskosten senkt.
Optional kann ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden – bequem, sicher und direkt im Haus.
Ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die moderne Ausstattung, Nachhaltigkeit und Lebensqualität in Wien suchen.
Darüber hinaus eignen sich die Wohnungen auch hervorragend als Anlegerobjekt mit besten Voraussetzungen für eine langfristige Wertstabilität und attraktive Vermietbarkeit.
Anlegerpreis: 409.409 + 20% Ust.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler
Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.