1220 Wien Renovierte, ruhige und helle Wohnung mit verglaster Loggia, schönem Ausblick und U1-Anbindung
Lage
Nähe U1 Aderklaaer Straße / Einkaufszentrum City Gate
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 2026 renovierte Wohnung zeichnet sich durch Ihre Lage im 4. Liftstock mit schönem Ausblick, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur U1 aus.
Die ca. 7 m² große Loggia wurde verbaut und isoliert, dank der großen Glasfenster und der Beheizung über das Wohnzimmer ist dieser Bereich das ganze Jahr über vielseitig nutzbar.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 66 m² (inkl. 7 m² Loggia) eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paar oder als Anlageobjekt.
Raumaufteilung
Die Wohnung gliedert sich in folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Zugang zur verbauten Loggia
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- WC
- Abstellraum
Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme.
Im Haus gibt es einen Fahrradraum und eine Waschküche.
Die monatlichen Betriebskosten-Vorauszahlungen betragen € 253,89 (inkl. USt und Reparaturfonds), die monatlichen Heizkosten-Vorauszahlungen € 105,-- (inkl. USt).
Lage und Infrastruktur
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus:
- Nur ein paar Minuten fußläufig befinden sich mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Drogeriemarkt.
- Das CITYGATE-Einkaufszentrum mit ca. 50 Shops und Gastronomie liegt nur ein paar Gehminuten entfernt.
- Kindergarten und mehrere Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule, Höhere Bundeslehranstalt für Tourismus und wirtschaftliche Berufe) sind in unmittelbarer Umgebung.
Sehr gute Verkehrsanbindung
- U1 Station Aderklaaer Straße: ca. 5 Min. zu Fuß - von dort ist man in ca. 20 Min. direkt in der Wiener Innenstadt.
- S2/A23: in ca. 6 Autominuten erreichbar
Kontakt
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Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: +43 676 45 39 328
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Hinweis zu den Bilddarstellungen: Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden digital nachbearbeitet oder unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet (z.B. Farbkorrekturen, Anpassungen an Helligkeit und Kontrast, virtuelle Möblierung oder Visualisierungen). Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Immobilie und verändern weder den tatsächlichen baulichen Zustand noch wesentliche wertbildende Eigenschaften der Immobilie. Für die Beurteilung der Immobilie sind ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung, die Vertragsunterlagen sowie die zwischen den Parteien getroffenen Vereinbarungen maßgeblich.
Ausstattung und Eigenschaften
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