TRAUMHAFTE LOGGIAWOHNUNG IN TOPLAGE ZWISCHEN MÜHLWASSER UND SMZ-OST IN RUHIGER WOHNLAGE

Inserat-Nr.: 999234142537 | Letzte Änderung: 07.06.2026, 16:00 Uhr
€ 275.000 € 4.001,75/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 68,72 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Terrasse Ja

Lage

1220 Wien

Das Verkaufsobjekt liegt in ruhiger und grüner Wohnlage zwischen Mühlwasser und SMZ-OST und

zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus:

Die U2-Station Donauspital ist zu Fuß (ca. 10 Minuten) oder per Fahrrad (ca. 4 Minuten) rasch zu erreichen, die Buslinie 92A liegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Auch Lebensmittelnahversorger, Apotheken und Arztpraxen befinden sind jeweils in fußläufiger Entfernung.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 68,72 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab Sofort
Badezimmer 1
Baujahr 1996

Beschreibung

Diese liebevoll eingerichtete, geräumige und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung (knapp 69m2)

befindet sich im ersten Stock eines Mehrparteienhauses. Sie verfügt über eine großzügige Loggia (knapp 13m2) und eine kleine Terrasse (knapp 6m2), einen Abstellraum, ein zentrales Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ein großzügiges Schlafzimmer mit Platz für einen Arbeitsbereich, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer (mit Badewanne, Dusche und WC), ein Wohnzimmer mit vorgelagerter Loggia und eine gut dimensionierte und mit

Markengeräten ausgestattete Einbauküche mit Platz für einen Esstisch.

Der Eigentumswohnung ist weiters ein Kellerabteil zugeordnet und wird die gesamte Wohnung

kostengünstig via Zentralheizung mit Fernwärme beheizt.

Das Mehrparteienhaus, in welchem sich die Eigentumswohnung befindet, verfügt über einen hauseigenen Lift, eine Waschküche, mehrere Fahrradräume und eine Tiefgarage, in welcher

bisher ein Parkplatz angemietet war. Alternative Parkmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung in Vielzahl gegeben.

Alles in allem gelangt hier eine echte Traumwohnung in Toplage mit vielen Vorzügen zum Verkauf.

Nützen Sie diese seltene Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen detaillierten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
39,8 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,21  
C

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.001,75
Kaufpreis € 275.000

Dokumente

Mag. Peter Fellhofer
RIV Ges.m.b.H. - Hausleiten
Gewerblich
Foto Mag. Peter Fellhofer
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Inserat-Nr.: 999234142537 | Letzte Änderung: 07.06.2026, 16:00 Uhr