PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung
- große Freifläche mit Balkon/Terrasse
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Haus laut Ausstattung
- Kellerabteil vorhanden
- gute Energieklasse B
- Nähe zu Grün- und Erholungsräumen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 372.000 bis 412.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Neubauprojekt in der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 65,33 Quadratmeter Wohnfläche, befindet sich im Erstbezug und bietet mit Balkon und Terrasse zusammen 20,42 Quadratmeter Freifläche. Zusätzlich positiv zu werten sind Lift, Kellerabteil, Tiefgarage im Haus sowie die schlüsselfertige Ausführung mit Parkettböden und Fliesen. Die Energieklasse B unterstützt die gute Marktgängigkeit.
Die Lage ist für Donaustadt als gute Wohnlage einzustufen. Nahversorgung, Schulen und Grünräume sind sehr gut erreichbar. Besonders wertsteigernd wirkt die Nähe zur Alten Donau und zu Naherholungsflächen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der relevante Marktbereich liegt bei rund 5.800 bis gut 6.100 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des Erstbezugs, des Dachgeschoßcharakters und der überdurchschnittlich guten Freifläche ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 395.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 372.000 bis 412.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.050 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.