Martha3 – Hochwertig Wohnen in Wien-Donaustadt - Balkonwohnung im Dachgeschoß zu kaufen in 1220 Wien
Lage
Die zentrale Lage im 22. Bezirk überzeugt mit bester Anbindung und umfassender Infrastruktur.
Gleichzeitig finden Sie am Hausgrundweg die Entspanntheit einer verkehrsarmen Nebenstraße.
Perfekte Verkehrsanbindung / Öffentlicher Verkehr
- U2 Stationen Stadlau und Hardeggasse sind fußläufig erreichbar
- Autobuslinie 26A, 86A, 87A, 95A 96A, N26
- Straßenbahnlinie 25
- S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße S 80, Rex
Sehr gute Infrastruktur
Nähe zu Supermärkten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerie, Kindergärten, Arzt, Apotheke
Freizeitaktivitäten
Parks und Grünflächen in der Umgebung
Sportanlage Stadlau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Raum zum Ankommen
Vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
Klebeparkettboden Eiche
Zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme
Fußbodenheizung
Kunststoff/Alu-Fenster
Sonnenschutz: Außenjalousien / Raffstores elektrisch bedienbar
Keramische Fliesen an Boden und Wand
Fahrradraum im EG und KG
Aktuell noch 4 Tiefgaragen-Stellplätze verfügbar
Beschreibung
Neubauprojekt MARTHA3
Einbauküchen mit Elektrogeräten inklusive
Perfekte U2-Anbindung
COMING SOON – Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit südwestlich ausgerichtetem Balkon
Diese ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch großzügige Wohnbereiche, eine durchdachte Raumaufteilung und einen rund 9 m² großen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung. Die angenehme Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und bietet ideale Voraussetzungen, um sonnige Nachmittage und Abende im Freien zu genießen.
Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen offenen, einladenden Lebensraum. Die moderne Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer sowie weitere praktische Nebenräume ergänzen das durchdachte Raumkonzept und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien und bietet mit ihrer großzügigen Wohnfläche auch langfristig viel Gestaltungsspielraum. Die Kombination aus moderner Ausstattung, attraktiver Raumaufteilung und südwestlich ausgerichtetem Balkon macht diese Wohnung zu einem komfortablen Zuhause.
Wohnfläche: ca. 75 m²
Balkon: ca. 9 m²
Ausrichtung: Südwest
Küche: im Kaufpreis inkludiert
Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne und erhalten Sie weitere Informationen zu dieser Einheit sowie zum gesamten Projekt.
Endenergiebedarf: 36.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.