Klimatisierte Dachgeschosswohnung nahe UNO-City & Alter Donau – 2 Terrassen – Erstbezug

NEU & MODERN – Perfekt für Eigennutzer und Anleger

Diese exklusive Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit einer angenehm ruhigen Lage im begehrten Stadtteil Kaisermühlen. Die charmante Seitengassenlage sorgt für Entspannung, während die Nähe zur Stadt alle Vorteile des urbanen Lebens bietet. Großzügige Fensterfronten schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und verleihen der Wohnung ein offenes, freundliches Ambiente. Der sonnige Balkon bzw. die Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Die durchdachte Architektur sowie die hochwertige Ausführung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause mit hoher Lebensqualität – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlage.

Fakten zu den verfügbaren Wohneinheiten – Wohnfläche inkl. Freiflächen

DG - Top 10 – ca. 99,60 m²

Diele: 11,39 m²
Wohnküche: 27,31 m²
Zimmer I: 14,65 m²
Zimmer II: 11,23 m²
Badezimmer: 7,60 m²
WC: 1,65 m²
Abstellraum: 3,47 m²
Balkon/Terrasse I: 6,39 m²
Balkon/Terrasse II: 15,91 m²
Kellerraum: vorhanden

Kaufpreis: EUR 649.900,-

WHG - Top 6 – ca. 64,48 m²

Diele: 9,75 m²
Wohnküche: 20,01 m²
Zimmer I: 11,07 m²
Zimmer II: 11,15 m²
Badezimmer: 4,75 m²
WC: 1,48 m²
Balkon/Terrasse: 6,27 m²
Kellerraum: vorhanden

Kaufpreis: EUR 389.900,-

DG - Top 9 – ca. 100,12 m²

Diele: 9,75 m²
Wohnküche: 28,18 m²
Zimmer I: 20,99 m²
Zimmer II: 11,24 m²
Badezimmer: 7,59 m²
WC: 1,48 m²
Balkon/Terrasse I: 6,39 m²
Balkon/Terrasse II: 14,50 m²
Kellerraum: vorhanden

Kaufpreis: EUR 659.900,-

Ausstattung

* Luxuriöse Architektur mit modernem Design
* Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
* Vollwärmeschutzfassade mit Kunstharz-Reibputz
* Fußbodenheizung & Bodenkühlung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Zusätzliche Kühlung durch Klimaanlage (Splitgeräte) ab dem Dachgeschoss
* Echtholz-Parkettboden im Dielenstil
* Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm) in eleganter Großformat-Optik
* Hochwertige Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Wanne
* Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach verglast
* Elektrische Beschattung inklusive
* Video-Gegensprechanlage für mehr Komfort und Sicherheit
* Moderner Fitnessraum zur Verfügung

Stellplatz Kaufpreis: 13.000 € (nach Verfügbarkeit)

Hinweis

Das Gebäude steht auf Baurechtsgrund.
Top 5: Bauzins mtl. EUR 158,00
Top 6: Bauzins mtl. EUR 209,00
Top 9: Bauzins mtl. EUR 281,00
Top 10: Bauzins mtl. EUR 275,00
Stellplatz: Bauzins mtl. EUR 27,44

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Kaisermühlen, einem der gefragtesten Stadtteile Wiens. Das Viertel besticht durch seine zentrale Lage, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie durch eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ (Linie U1) ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt ins Stadtzentrum.

Die Umgebung überzeugt durch ihre grüne, ruhige Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zu den schönsten Wasserlandschaften Wiens: Kaiserwasser, Alte Donau, Neue Donau, Donauinsel und Gänsehäufl sind allesamt fußläufig erreichbar und bieten ein einzigartiges Lebensgefühl – Wohnen am Wasser, mitten in der Stadt.

Auch infrastrukturell ist die Lage perfekt angebunden: Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, liegt in bequemer Reichweite. Die internationale Bedeutung der UNO City sowie renommierte Hotels in der Umgebung verleihen dem Standort zusätzlichen kosmopolitischen Flair. Ergänzt wird das Angebot durch das angrenzende neue Schanihotel, das mit Gastronomie- und After-Work-Angeboten für zusätzlichen Komfort sorgt.

Besichtigungstermine

Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich!

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Finanzierungsservice

Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
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Rechtlicher Hinweis

Aus rechtlichen Gründen können Unterlagen nur an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- & Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) übermittelt werden.

Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Illustration und sind keine Ausführungspläne.
Alle Maßangaben erfolgen ohne Gewähr (Toleranz ± 3 %). Technische, gestalterische sowie behördlich erforderliche Änderungen bleiben vorbehalten.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität – insbesondere für Informationen von Eigentümern oder Dritten – wird nicht übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.