DG-WOHNUNG MIT TERRASSE | KLIMA | NAHE U2 | MÜHLWASSER | GARAGE OPTIONAL
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt) in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Biberhaufenweg. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Grünruhelage und sehr guter Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Mühlwasser, die Lobau sowie der Nationalpark Donau-Auen, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen bieten. Spazier-, Lauf- und Radwege sorgen für einen hohen Freizeitwert und machen die Umgebung besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich in fußläufiger Distanz.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien gewährleisten eine rasche Verbindung zur U-Bahnlinie U2 sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, wodurch die Wiener Innenstadt bequem erreichbar ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne Dachgeschosswohnung mit Terrasse überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für zusätzliche Privatsphäre, Ruhe und eine attraktive Lichtführung.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Große Fensterflächen gewährleisten eine optimale natürliche Belichtung und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.
Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Sie stellt einen besonderen Mehrwert dar und unterstreicht die hochwertige Wohnqualität.
Dank der Kombination aus Neubauqualität, Dachgeschosslage und Außenfläche erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Aufgrund der gefragten Lage in Wien 22 eignet sich dieses Objekt sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch als nachhaltige Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.
Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben.
Kaufpreis Garage: EUR 28.800,–.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ein Energieausweis wird gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz rechtzeitig vorgelegt.
Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.