PROVISIONSFREI | ACHT SKRABAL - Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- großer Eigengarten mit rund 70 m²
- zusätzliche Terrasse/Balkonfläche von rund 9 m²
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Parkett und schlüsselfertige Ausführung laut Beschreibung
- Lift, Kellerabteil, Fahrradraum
- Nähe zu Grün- und Erholungsräumen an der Alten Donau
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHT SKRABAL
Ihr Zuhause. Für heute. Für immer.
Im Wohnbauprojekt ACHT SKRABAL in der Skrabalgasse 8, 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2–4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche – Balkon, Terrasse oder Garten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden – so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar.
Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint.
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge.
Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt.
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Renderings: Symbolbilder (c) HOT Architektur ZT GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 312.000 bis 348.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Skrabalgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 60,21 Quadratmetern Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug im Erdgeschoß eines kleinen Neubaus. Besonders wertrelevant sind der große private Garten mit rund 70 Quadratmetern, die zusätzliche Terrasse beziehungsweise Balkonfläche von knapp 9 Quadratmetern, die schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und Fliesen sowie Lift, Keller und die vorgesehene Garageninfrastruktur. Negativ wirkt im Vergleich zu Obergeschoßwohnungen die Erdgeschoßlage, die am Markt üblicherweise etwas niedriger bewertet wird.
Die Lage ist für die Donaustadt als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind sehr gut erreichbar, zusätzlich ist die Nähe zur Alten Donau ein klarer Wohnwertvorteil. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro. Dieser liegt im oberen Bereich des bezirkstypischen Niveaus, ist aber durch Erstbezug, Garten und Freiflächen sachlich gut begründet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 330.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 312.000 bis 348.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.