Moderne 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Balkon in 1220 Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Südbalkon mit ca. 9,4 m²
- Fern- und Grünblick
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift, barrierefrei
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- ÖPNV nur durchschnittlich, vorwiegend Busanbindung
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zu Aspern Nord und der modernen Seestadt. Die grüne Lobau ist rasch erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur befinden sich Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post sowie eine Busanbindung in unmittelbarer Umgebung – ideal für komfortables Wohnen mit bester Nahversorgung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne Etagenwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Freifläche zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auf ca. 55,43 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei hellen Zimmern – ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder all jene, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Gäste schätzen.
Als Erstbezug präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und hochwertigen Zustand. Edle Parkettböden und stilvolle Fliesen schaffen eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen und hohen Wohnkomfort sorgt. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich optimal an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der sonnige Südbalkon mit herrlichem Fern- und Grünblick. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden und ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Weite. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und rundet das komfortable Wohnkonzept ab. Die Nutzung von Solarenergie unterstützt zusätzlich ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.
KEY FACTS, die überzeugen:
- Erstbezug
- ca. 55,43 m² Wohnfläche
- 3 helle Zimmer
- Sonniger Südbalkon
- Herrlicher Fern- und Grünblick
- Hochwertige Böden und Fliesen für ein elegantes Wohngefühl
- Fußbodenheizung
- Nutzung von Solarenergie
- Badezimmer mit Dusche
- Durchdachte Raumaufteilung
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Konditionen:
- Anlegerpreis: € 319.000,– netto zzgl. USt
- Eigennutzerpreis: € 339.000,–
Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das weitere öffentliche Verkehrsnetz Wiens. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.
Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen, eine sonnige Freifläche und nachhaltige Ausstattung zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die urbanen Komfort mit Grünblick und einem modernen Wohnkonzept verbinden möchten.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause im 22. Wiener Gemeindebezirk Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen!
DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 281.000 bis 311.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 55,43 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einem rund 9,4 Quadratmeter großen Südbalkon. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2022 und wird als Erstbezug angeboten. Die Ausstattung ist für das Segment überdurchschnittlich gut und umfasst unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Erreichbarkeit sowie einen Fern- und Grünblick. Ein Stellplatz ist aus den Unterlagen nicht ersichtlich und wurde daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage im Bereich Aspern Nord beziehungsweise nahe der Seestadt ist insgesamt gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, derzeit aber eher durch Busverbindungen geprägt und daher nicht als absolute Spitzenlage zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im Erstbezugssegment herangezogen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.330 Euro. Unter Berücksichtigung von Balkon, Ausblick, Stockwerkslage und Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 295.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 281.000 bis 311.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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