Moderne 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Südbalkon und Fußbodenheizung in 1220 Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Südbalkon mit ca. 9,4 m²
- Fern- und Grünblick
- Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- Barrierefrei
- Solarenergie / gute Energieklasse B
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- ÖPNV laut GIS nur unterdurchschnittlich
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zu Aspern Nord und der modernen Seestadt. Die grüne Lobau ist rasch erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur befinden sich Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post sowie eine Busanbindung in unmittelbarer Umgebung – ideal für komfortables Wohnen mit bester Nahversorgung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese moderne Etagenwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auf ca. 56,46 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, das sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet.
Als Erstbezug präsentiert sich die Wohnung in einem makellosen Zustand und überzeugt durch helle Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung. Edle Parkettböden und moderne Fliesen schaffen ein stilvolles Wohnambiente, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme und höchsten Wohnkomfort sorgt.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der sonnige Südbalkon mit herrlichem Fern- und Grünblick. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, starten den Tag mit einem Frühstück in der Morgensonne oder lassen den Abend in angenehmer Atmosphäre ausklingen. Der Außenbereich erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und schafft zusätzlichen Lebensraum unter freiem Himmel.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet neben dem Wohnbereich zwei weitere Zimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und rundet das hochwertige Wohnkonzept perfekt ab.
KEY FACTS, die überzeugen:
- Erstbezug
- ca. 56,46 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Sonniger Südbalkon
- Herrlicher Fern- und Grünblick
- Hochwertige Böden und Fliesen für ein elegantes Wohngefühl
- Fußbodenheizung
- Solarenergie
- Badezimmer mit Dusche
- Personenaufzug
- Helle und freundliche Wohnräume
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
Konditionen:
- Anlegerpreis: € 319.900,– netto zzgl. USt
- Eigennutzerpreis: € 339.000,–
Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause im 22. Wiener Gemeindebezirk Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen!
DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen.
Hinweis: Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen. Abweichungen der tatsächlichen Flächen sind möglich. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 289.000 bis 314.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 56,46 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einem rund 9,4 Quadratmeter großen Südbalkon. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2022. Wertrelevant sind insbesondere die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreier Erreichbarkeit sowie der in der Beschreibung genannte Fern- und Grünblick. Ein Stellplatz ist hingegen nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für den Bezirk gut brauchbar: Nahversorgung, Schulen und Grünräume sind sehr gut erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil jedoch eher durchschnittlich und vor allem busorientiert. Das spricht für eine ordentliche, aber keine absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen herangezogen, die hinsichtlich Größe, Nutzung und Vermarktungssegment gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.340 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 301.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 289.000 bis 314.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im für diesen Neubau-Teilmarkt plausiblen Bereich.
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