Erstbezug trifft Urban Green Living – Wohnen am Puls von Aspern – PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER/IN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträgerobjekt / Erstbezug mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Südseitige Ausrichtung
- Balkon und Loggia als werthaltige Freiflächen
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten, nur optional
- Projektstatus 2028: noch nicht fertiggestellt, daher kein zusätzlicher Premiumansatz über die Vergleichswerte hinaus
Lage
Diese moderne Erstbezugs-Wohnung in 1220 Wien bietet Ihnen eine ideale Lage für ein komfortables Leben. In unmittelbarer Nähe zur Klinik Donaustadt profitieren Sie von einer hervorragenden medizinischen Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zudem befinden sich Arztpraxen, Schulen, Kindergärten und Banken in der Umgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn ist optimal, sodass Sie schnell in die Innenstadt gelangen. Perfekt für Familien und Berufstätige!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrer zukünftigen Erstbezugswohnung in 1220 Wien – einem Ort, an dem urbanes Leben und naturnahe Erholung harmonisch aufeinandertreffen.
Dieses moderne Wohnbauprojekt in Aspern fügt sich mit seinen 80 provisionsfreien frei finanzierten Eigentumswohnungen und 37 PKW-Tiefgaragenstellplätzen perfekt in die Umgebung ein. Die durchdachten Raumaufteilungen der 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit 34m² bis 87m², decken alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen, wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten, bieten privaten Platz im Freien.
Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Es besteht die Möglichkeit, übereinander liegende Wohnungen zur Maisonette-Wohnung (4 Zimmer) zusammen zu legen bzw. nebeneinander liegende Wohnungen zu verbinden!
Für alle Eigentümer, auch in den oberen Geschossen, offeriert sich die besondere optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit. Kaufpreis ab € 29.500 für Eigennutzer.
Küchenanschlüsse sind vorhanden, auf Wunsch kann gerne eine Küche eingebaut werden. Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns gerne!
Die Infrastruktur überzeugt: der Autobus, lediglich eine Minute zu Fuß entfernt, stellt die Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 dar. Auch Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet, welches wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln.
Baubeginn: 2026
voraussichtliches Fertigstellungs-Datum: 30.06.2028
Sollten Sie sich als ANLEGER für dieses Objekt interessieren, dann kontaktieren Sie mich bitte für die Übermittlung der entsprechenden Unterlagen.
Ich präsentiere Ihnen hier beispielhaft eine südseitig ausgerichtete 3-Zimmer Neubauwohnung im Erstbezug mit 59,7m² Wohnfläche, Loggia, Balkon und einem großzügigen Garten.
Die Aufteilung dieser Wohnung im Detail:
1. Etage – TOP 45 – 59,7m²
- Wohnküche: 24,2m²
- Zimmer: 11,1m²
- Zimmer: 10,2m²
- Garten: 82,7m²
- Loggia: 4,8m²
- Balkon: 4,8m²
- Bad: 5,9m²
- WC: 3,1m²
- Vorraum: 3,4m²
- Abstellraum: 1,8m²
- Keller: 3,8m²
Ausrichtung: Süd
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Dann Klicken Sie auf den "Anfrage-Button" in dieser Anzeige und ich schicke Ihnen anschließend das detaillierte Exposé. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden.
Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.
Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details dazu entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht bzw. dem Text im Exposé.
Dieses Bauträgerobjekt wird nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG) abgewickelt. Nähere Informationen gerne auf Anfrage.
Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:
Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine projektiere 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 59,7 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt in Aspern. Positiv zu bewerten sind die südseitige Ausrichtung, die Freiflächen in Form von Balkon und Loggia, der Lift, das Kellerabteil sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ein Tiefgaragenplatz ist im Projekt vorhanden, jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage ist für den Bezirk gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, erfolgt aber vor allem über Bus mit Anschluss an die U-Bahn und ist daher nicht als absolute Spitzenlage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese Vergleichskaufverträge zeigen ein enges und damit verlässliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.850 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 409.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 425.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung auf einem für Erstbezug im lokalen Neubausegment nachvollziehbaren Niveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.