3 Zimmer Wohnung mit Loggia in 1220 Wien – 79m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia mit ca. 5,95 m² wertrelevant positiv
- Lift vorhanden, daher kein Abschlag im 1. Obergeschoss
- Kein Stellplatz nachweisbar, daher leichter Abschlag gegenüber besser ausgestatteten Vergleichsobjekten
- Neubaucharakter und ordentliche Standardausstattung positiv
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe positiv
- Busanbindung gut, aber keine starke Schienenanbindung in Gehdistanz
Lage
Die Wohnung liegt in der Eßlinger Hauptstraße, 1220 Wien, in einer bestens angebundenen und lebendigen Gegend. Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Universität sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Banken und Post sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sorgen für perfekte Mobilität im Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Zimmer, die Ihnen viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bieten. Die gemütliche Loggia lädt zu erholsamen Stunden an der frischen Luft ein – perfekt, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen oder den Morgen mit einer Tasse Kaffee zu beginnen.
Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Laminatböden schaffen eine warme Atmosphäre, während die zentrale Fernwärmeheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt.
Die moderne Einbauküche ist ein Highlight für Hobbyköche und bietet ausreichend Platz für kreative Kochabenteuer. Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag und sorgt für barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung.
Praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab. So wird Ihr Wohnkomfort auf ein neues Level gehoben.
Die Lage könnte nicht besser sein: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Buslinien ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Universität, Supermarkt und Bäckerei. Hier genießen Sie eine perfekte Infrastruktur in einer lebendigen und familienfreundlichen Umgebung.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese charmante Etagenwohnung in 1220 Wien. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und erleben Sie selbst, wie sich hier Wohnkomfort und Lebensqualität vereinen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 382.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Eßlinger Hauptstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 79 m² Wohnfläche, einer Loggia von knapp 6 m² sowie Kellerabteil. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus und verfügt über Lift, Einbauküche, Fernwärme sowie übliche Gemeinschaftseinrichtungen. Die Ausstattung ist insgesamt ordentlich und marktgerecht, ohne dass aus der Beschreibung eine besonders luxuriöse Ausführung ableitbar wäre.
Die Lage ist für den Alltag gut geeignet: Supermarkt, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Grünflächen sind sehr gut erreichbar. Positiv ist die familienfreundliche Umgebung, etwas schwächer ist die öffentliche Anbindung im Vergleich zu schienennahen Wiener Lagen, da hier vor allem Busverbindungen dominieren.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Diese zeigen ein gut nachvollziehbares Preisniveau im Bereich von etwa 4.400 bis 4.600 Euro je Quadratmeter. Zuschläge wurden insbesondere für die Loggia und den Lift berücksichtigt, ein fehlender nachweisbarer Stellplatz wirkt leicht wertmindernd.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 361.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 382.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.550 Euro.
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