Einzigartiges Schmuckstück - Maisonettewohnung mit großer Terrasse

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der bezauberndsten Städte der Welt! Diese wunderschöne, helle Maisonette-Wohnung in 1220 Wien ist die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend suchen. Mit zweieinhalb gemütlichen Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Stadtteil ist bekannt, für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre.

Der offene und helle Wohnbereich mit großzügigen und märchenhaft schönen Fenstern wird Sie bezaubern. Die vorhandene Terrasse bietet einen atemberaubenden Fernblick und viel Platz. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Der perfekte Ort für gemütliche Abende mit Freunden und Familie.

Die möblierte Küche ist mit einem Kühlschrank, einem Tiefkühler, einem Geschirrspüler, einer Mikrowelle, Herd mit Backrohr und einer Waschmaschine versehen.

Das Badezimmer mit WC und Fenster im Obergeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet, die sich perfekt dazu eignet einen langen Tag entspannt ausklingen zu lassen. Im Untergeschoss steht eine zusätzliche Gästetoilette mit Handwaschbecken und ebenso einem Fenster zur Verfügung.

Die optimale Verkehrsanbindung lässt Sie schnell an Ihr Ziel gelangen. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie bequem in die Innenstadt. Auch eine U-Bahnstation, ein Bahnhof und ein Autobahnanschluss sind in der Nähe, sodass Sie jederzeit mobil sind. Ein Garagenplatz kann nach Verfügbarkeit separat angemietet werden.

Die Lage der Wohnung bietet Ihnen zudem eine perfekte Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Apotheke und ein Arzt sind in der Nähe, ebenso wie Schulen und Kindergärten für Familien mit Kindern. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind in der Nähe.

Diese Wohnung bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten - eine ruhige und grüne Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Leben. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Zuhause zeigen zu dürfen!

Die Wohnung gliedert sich wie folgt :

untere Ebene:

• Vorzimmer mit Garderobe und Wendeltreppe in die obere Etage
• sep. WC mit Handwaschbecken
• möblierte Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse
• separates kleines Zimmer - perfekt als Homeoffice oder kleines Kinderzimmer

obere Ebene:

• Bereich für einen Arbeitsplatz
• Schlafzimmer
• sep. Schrankraum
• Tageslicht-Bad mit Wanne und WC

Ausstattung:

• Möblierung der Wohnung wie auf den Bildern zu sehen
• vollmöblierte Küche
• mobile Klimaanlage in der oberen Etage
• Böden: Fliesen, Laminat, Teppichboden
• Kellerabteil

Die unmittelbare Umgebung:

• Feuerwehrspielplatz: ca. 12 Radminuten
• Motorikpark ca. 9 Radminuten
• Blumengärten Hirschstetten: ca. 14 Radminuten
• Alte Donau: ca. 20 Radminuten
• Donauzentrum: ca. 10 Minuten mit dem Auto
• Apotheke: ca. 13 Gehminuten
• Hausarzt: ca. 9 Gehminuten
• Städtischer Kindergarten: ca. 3 Gehminuten
• Volkschule: ca. 2 Gehminuten
• Neue Mittelschule: ca. 2 Gehminuten
• Gymnasium: ca. 8 Gehminuten
• Austria Center ca. 15 Minuten mit dem Auto
• Messe Wien: ca. 18 Minuten mit dem Auto
• Ernst-Happel Stadion: ca. 16 mit dem Auto

Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindung:

• Bus 25A Voitgasse: ca. 3 Gehminuten
• Bus 27A Rautenweg: ca. 8 Gehminuten
• U-Bahn U1 Rennbahnweg: ca. 15 Gehminuten
• N 25 Puchgasse: ca. 6 Gehminuten
• Autobahnauffahrt S 2: ca. 8 Minuten mit dem Auto

Weitere Informationen:

• Doppelmakler: Ja
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: Ja

• Nebenkosten:

  Kaufvertragserrichtung (1,1 %) rund € 4.048,00

  Grundbucheintragung (1,1 %) € 4.048,00

  Grunderwerbssteuer (3,5 %) € 12.880,00

  Maklerhonorar (3 %) € 11.040,00

• Weitere Unterlagen wie z.B. Energieausweis, Grundbuchauszug, Grundrisse/Bauakt Unterlagen, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokolle/Informationen über geplante Reparaturen, Vorausschau, Aktuelle Höhe Reparaturrücklage, Jahresabrechnungen BK/RR, monatliche Vorschreibungen, ggf. Informationen über Förderungen, Kaufangebot, Aufschlüsselung Nebenkosten in EUR etc. können separat angefragt werden.

• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.