Erstklassige DG-Wohnung nahe UNO City & Kaiserwasser

NEU & MODERN – Perfekt für Eigennutzer und Anleger

Zum Verkauf steht diese hochwertige Dachgeschosswohnung in erstklassiger Lage im 22. Bezirk Wiens. Die Umgebung überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur UNO-City, wodurch sich diese Immobilie sowohl als wertbeständige Investition als auch als ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer und Anleger eignet.

Fußläufig erreichbar sind die Alte Donau, die Neue Donau, das Kaiserwasser, der Donaupark sowie das Donauzentrum mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen, energieeffizienten Wohnhaus mit Wärmeschutzfassade und lediglich zehn Parteien, was ein exklusives und ruhiges Wohnumfeld garantiert.

Der Wohnbereich beeindruckt durch seine großzügige Raumgestaltung und den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse, die einen beeindruckenden Blick auf die Donau City und die Skyline Wiens bietet.

Die hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel ist harmonisch in den Wohnraum integriert und vereint Funktionalität mit modernem Design.

Das hofseitige Schlafzimmer verfügt über eine zweite, ruhige Terrasse und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Alle Räume sind klimatisiert und mit elektrischen Außenrollläden sowie hochwertigen Parkettböden ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist das hauseigene Fitnessstudio, das exklusiv den Bewohnern zur Verfügung steht.

Fakten zu den verfügbaren Wohneinheiten – Wohnfläche inkl. Freiflächen

DG - TOP 9 - ca. 100,12m²

Diele: 9,75m²
Wohnküche: 28,18m²
Zimmer I: 20,99m²
Zimmer II: 11,24m²
Badezimmer: 7,59m²
WC: 1,48m²
Balkon/Terrasse I: 6,39m²
Balkon/Terrasse II: 14,50m²
Kellerraum: vorhanden

Kaufpreis: EUR 659.000,-

DG - TOP 10 - ca. 99,60m²

Diele: 11,39m²
Wohnküche: 27,31m²
Zimmer I: 14,65m²
Zimmer II: 11,23m²
Badezimmer: 7,60m²
WC: 1,65m²
Abstellraum: 3,47m²
Balkon/Terrasse I: 6,39m²
Balkon/Terrasse II: 15,91m²
Kellerraum: vorhanden

Kaufpreis: EUR 649.900,-

WHG - TOP 6 - ca. 64,48m²

Diele: 9,75m²
Wohnküche: 20,01m²
Zimmer I: 11,07m²
Zimmer II: 11,15m²
Badezimmer: 4,75m²
WC: 1,48m²
Balkon/Terrasse: 6,27m²
Kellerraum: vorhanden

Kaufpreis: EUR 389.900,-

Stellplatz Kaufpreis: 13.000 € (nach Verfügbarkeit)

Ausstattung

* Luxuriöse Architektur mit modernem Design
* Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise
* Vollwärmeschutzfassade mit Kunstharz-Reibputz
* Fußbodenheizung & Bodenkühlung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Zusätzliche Kühlung durch Klimaanlage (Splitgeräte) ab dem Dachgeschoss
* Echtholz-Parkettboden im Dielenstil
* Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm) in eleganter Großformat-Optik
* Hochwertige Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Wanne
* Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach verglast
* Elektrische Beschattung inklusive
* Video-Gegensprechanlage für mehr Komfort und Sicherheit
* Moderner Fitnessraum zur Verfügung

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Kaisermühlen, einem der gefragtesten Stadtteile Wiens. Das Viertel besticht durch seine zentrale Lage, eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ (Linie U1) ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt ins Stadtzentrum.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne, ruhige Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zu den schönsten Wasserlandschaften Wiens aus: Kaiserwasser, Alte Donau, Neue Donau, Donauinsel und Gänsehäufl sind allesamt fußläufig erreichbar und bieten ein einzigartiges Lebensgefühl – Wohnen am Wasser, mitten in der Stadt.

Auch infrastrukturell ist die Lage perfekt angebunden: Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, liegt in bequemer Reichweite. Die internationale Bedeutung der UNO City sowie renommierte Hotels in der Umgebung verleihen der Lage zusätzlichen kosmopolitischen Flair. Ergänzt wird das Angebot durch das angrenzende neue Schanihotel, das mit Gastronomie- und After-Work-Angeboten für zusätzlichen Komfort sorgt.

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Besichtigungstermine

Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich!
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Finanzierungsservice

Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Dank unserer langjährigen Partner finden wir die besten Konditionen – individuell und unkompliziert.

Hinweis

Das Gebäude steht auf Baurechtsgrund

Top 6: Bauzins mtl. EUR 209,00
Top 9: Bauzins mtl. EUR 281,00
Top 10: Bauzins mtl. EUR 275,00
Stellplatz: Bauzins mtl. EUR 27,44

Aus rechtlichen Gründen können Unterlagen nur an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- & Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) übermittelt werden.

Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Illustration und sind keine Ausführungspläne. Alle Maßangaben erfolgen ohne Gewähr (Toleranz ± 3 %). Technische, gestalterische sowie behördlich erforderliche Änderungen bleiben vorbehalten.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität – insbesondere für Informationen von Eigentümern oder Dritten – wird nicht übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.