PROVISIONSFREI | Aspern Flats 101 - Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Eigengarten mit 38,7 m² als klarer Mehrwert
- 8 m² Freifläche
- Schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Sanitär
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kein vermietungsbedingter Abschlag
- Tiefgaragenplatz nicht als inkludiert nachgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aspern Flats 101
Angrenzend an das Projekt Wulzendorfstraße 103 fügt sich das Wohnbauprojekt Wulzendorfstraße 101 mit seinen 80 provisionsfreien frei finanzierten Eigentumswohnungen und 37 PKW-Tiefgaragenstellplätzen perfekt in die Umgebung ein. Die durchdachten Raumaufteilungen der 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit 34m² bis 87m², decken alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen, wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten, bieten privaten Platz im Freien.
Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, besprechen Sie das gerne mit dem Vertriebsteam der Haring Immobilientreuhand. Es besteht die Möglichkeit, übereinander liegende Wohnungen zur Maisonette-Wohnung (4 Zimmer) zusammen zu legen bzw. nebeneinander liegende Wohnungen zu verbinden!
Für alle Eigentümer, auch in den oberen Geschossen, offeriert sich die besondere optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Die Infrastruktur überzeugt: der Autobus, lediglich eine Minute zu Fuß entfernt, stellt die Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 dar. Auch Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 374.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Neubauprojekt Wulzendorfstraße 101 in Wien-Donaustadt mit 53,5 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine 8 m² große Freifläche sowie einen für diese Wohnungsgröße besonders attraktiven Eigengarten mit 38,7 m². Zusätzlich positiv wirken die schlüsselfertige Ausführung, Parkettböden, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und ein Kellerabteil. Ein Garagenplatz ist laut Unterlagen nicht gesichert im Kaufpreis enthalten und wurde daher nicht wertsteigernd angesetzt.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug zu beurteilen. Die Nahversorgung ist gut, Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, die direkte Hochrangigkeit der öffentlichen Anbindung ist jedoch etwas schwächer als in innerstädtischen Lagen. Das passt insgesamt zu einem soliden, aber nicht Spitzen-Lageprofil.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Vergleichskäufe aus demselben Neubausegment herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.680 Euro. Unter Berücksichtigung des großen Eigengartens ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 357.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 374.000 Euro. Damit ist die Wohnung im aktuellen Marktumfeld des 22. Bezirks als gut und nachvollziehbar bewertet einzustufen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.