PROVISIONSFREI | Aspern Flats 101 - Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Eigengarten mit 41,4 m²
- Freifläche 8 m²
- Schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Energieklasse B
- Erdgeschosslage
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis gesichert erwähnt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aspern Flats 101
Angrenzend an das Projekt Wulzendorfstraße 103 fügt sich das Wohnbauprojekt Wulzendorfstraße 101 mit seinen 80 provisionsfreien frei finanzierten Eigentumswohnungen und 37 PKW-Tiefgaragenstellplätzen perfekt in die Umgebung ein. Die durchdachten Raumaufteilungen der 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit 34m² bis 87m², decken alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen, wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten, bieten privaten Platz im Freien.
Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, besprechen Sie das gerne mit dem Vertriebsteam der Haring Immobilientreuhand. Es besteht die Möglichkeit, übereinander liegende Wohnungen zur Maisonette-Wohnung (4 Zimmer) zusammen zu legen bzw. nebeneinander liegende Wohnungen zu verbinden!
Für alle Eigentümer, auch in den oberen Geschossen, offeriert sich die besondere optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Die Infrastruktur überzeugt: der Autobus, lediglich eine Minute zu Fuß entfernt, stellt die Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 dar. Auch Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Wulzendorfstraße 101 im 22. Wiener Gemeindebezirk mit 55,5 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Neubauprojekts und verfügt über eine Freifläche von rund 8 Quadratmetern sowie einen besonders wertrelevanten Eigengarten mit 41,4 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die schlüsselfertige Ausführung, Parkettböden, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, gute Energiekennwerte und ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung grundsätzlich möglich, aber nicht als im Kaufpreis enthalten gesichert ausgewiesen.
Die Lage ist für Donaustadt als gute Wohnlage mit starkem Grünraumbezug einzustufen. Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar, die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über den nahegelegenen Bus mit Verbindung zur U-Bahn.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben und dem unmittelbar benachbarten Projektumfeld herangezogen. Diese sind wegen gleicher Lage, gleichem Bauträgersegment und ähnlicher Wohnungsgrößen besonders aussagekräftig. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage und des wertsteigernden Gartens ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.390 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 355.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 370.000 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.