BEZUGSFERTIG I Nähe Mühlwasser I Klimaaktiv-zertifiziert I Tiefgarage I Wärmepumpe I Fußbodenheizung & Kühlung I PV-Anlage
Lage
Das Projekt liegt in einer ruhigen Seitengasse, umgeben von weitläufigen Grünflächen und nur ca. 10min (Fußweg) vom Mühlwasser entfernt. Die Donau-Auen, der Nationalpark Lobau und weitere Freizeitangebote sind ebenfalls schnell fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Buslinien 93A und 98A liegen fußläufig, die U2 Station "Aspernstraße" ist über Anschluss erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
-Buslinien 93A, N91, 98A, 97A, 92A,
-U2-Station erreichbar mit dem Bus oder Straßenbahn,
Einkaufsmöglichkeit:
-Billa: ca. 250 m entfernt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 04 | 3 Zimmer | ca. 58 m² + ca. 105 m² Freifläche
Die Gartenwohnung verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche. Sowohl das Wohnzimmer als auch die zwei weiteren Zimmer bieten großflächige Fenstertüren und schaffen helle, freundliche Räume mit einem angenehmen Wohngefühl. Vom Wohnzimmer genießt man direkten Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse und zum ca. 75 m² großen Eigengarten.
Raumaufteilung:
– Wohnküche: ca. 22,99 m²
– Zimmer 1: ca. 10,71 m²
– Zimmer 2: ca. 8,99 m²
– Bad: ca. 3,50 m²
– WC separat: ca. 1,66 m²
– Vorraum: ca. 3,58 m²
– Gang: ca. 4,97 m²
– Abstellraum: ca. 1,46 m²
– Terrasse: ca. 30,42 m²
– Eigengarten: ca. 74,56 m²
Ein Kellerabteil mit ca. 2,14 m² ist der Wohnung zugeordnet.
Wohnbauprojekt "K5"- fertiggestellt und bezugsfertig!
Nahe dem Mühlwasser in einer ruhigen Seitengasse, entsteht das Neubauprojekt "K5" mit insgesamt 30 Eigentumswohnungen. Die Einheiten verfügen über 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 38 und 101 m² – jeweils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten.
Das Projekt ist klimaaktiv-zertifiziert und setzt auf eine nachhaltige Bauweise mit langfristigem Fokus: Energieversorgung über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach sowie moderne Dämmung sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, ein Lift ist vorhanden. In der Tiefgarage stehen 17 Stellplätze zur Verfügung.
Technische Ausstattung & Komfort:
- Wasser-Wasser-Wärmepumpe in Splitausführung (Kühlung & Heizung)
- Photovoltaik/Solaranlage zur Reduktion von Energie- und Betriebskosten
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Fußbodentemperierung in sämtlichen Wohnbereichen
- Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern
- Split-Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen
- Hochwertige Innenausstattung (Eichenparkett, Feinsteinfliesen u.v.m.)
- 3‑fach verglaste Holz‑Alu‑Fenster und Sonnenschutz in allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores, Markisoletten)
- Kleinkinderspielplatz auf Eigengrund
Kaufpreis:
Der Verkaufspreisbeläuft sich auf Euro 406.700.-
Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnungmit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden:
Anlegerpreis: Euro 366.396.- (zzgl. 20% Ust).
Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (á € 28.800.- bzw. 25.350.- Netto + USt), in schlüsselfertiger Ausführung!
In die Zukunft Investieren: Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform.
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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