PROVISIONSFREI | Aspern Flats 101 - Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Erdgeschosslage
- Terrasse mit 18,6 m²
- Eigengarten mit 75,9 m²
- Schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe / gute Energiekennzahl
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplätze nur optional, nicht als inkludiert nachgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aspern Flats 101
Angrenzend an das Projekt Wulzendorfstraße 103 fügt sich das Wohnbauprojekt Wulzendorfstraße 101 mit seinen 80 provisionsfreien frei finanzierten Eigentumswohnungen und 37 PKW-Tiefgaragenstellplätzen perfekt in die Umgebung ein. Die durchdachten Raumaufteilungen der 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit 34m² bis 87m², decken alle Bedürfnisse ab. Die jeweiligen Freiflächen, wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten, bieten privaten Platz im Freien.
Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, besprechen Sie das gerne mit dem Vertriebsteam der Haring Immobilientreuhand. Es besteht die Möglichkeit, übereinander liegende Wohnungen zur Maisonette-Wohnung (4 Zimmer) zusammen zu legen bzw. nebeneinander liegende Wohnungen zu verbinden!
Für alle Eigentümer, auch in den oberen Geschossen, offeriert sich die besondere optionale Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.
37 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Die Infrastruktur überzeugt: der Autobus, lediglich eine Minute zu Fuß entfernt, stellt die Direktverbindung zur U-Bahn Linie U2 dar. Auch Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die Wärmeversorgung über eine energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.770/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 61,1 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines Neubauprojekts in der Wulzendorfstraße in Wien-Aspern. Es handelt sich um einen Erstbezug mit schlüsselfertiger Ausführung. Positiv hervorzuheben sind die große Terrasse mit 18,6 Quadratmetern, der Eigengarten mit 75,9 Quadratmetern, Parkettböden, Fußbodenheizung, Wärmepumpe sowie ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen möglich, aber nicht als im Kaufpreis enthalten gesichert und daher nicht zusätzlich angesetzt worden.
Die Lage ist als gute Wohnlage im 22. Bezirk einzustufen. Besonders stark sind der Grünraumbezug, die Nahversorgung und die familienfreundliche Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung erfolgt gut über den nahegelegenen Bus mit Verbindung zur U-Bahn, erreicht aber nicht das Niveau einer direkten U-Bahn-Lage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus demselben und dem unmittelbar angrenzenden Projektumfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr stimmiges Preisbild. Gegenüber typischen Vergleichswohnungen wirkt die Erdgeschosslage leicht wertmindernd, die außergewöhnlich große Freifläche hingegen klar werterhöhend.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 414.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 430.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.770 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.