Helle 3-Zimmer-Wohnung mit wunderschönem Blick und Loggia

Inserat-Nr.: 269695386179 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 20:31 Uhr
€ 320.000 € 4.705,88/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 68 m²
Zimmer 3
Stockwerk 4. OG
Loggia 5,15 m²

Lage

1220 Wien
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Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Donaufelderstraße und ist somit hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Vom Kagraner Platz U1 erreichen Sie die Wohnung mit den Straßenbahnlinien 26 und 27 in nur drei Stationen. In etwa 20 Minuten gelangen Sie zum Florisdorf, einem der attraktiven Naherholungsgebiete Wiens. Diese Lage bietet sowohl die Vorteile einer ruhigen Umgebung als auch eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und wichtiger infrastruktureller Einrichtungen.

Fazit:
Die 3-Zimmer-Wohnung in der Donaufelderstraße bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort und eine gut durchdachte Raumaufteilung, sondern auch die Möglichkeit, sich eine kleine grüne Oase auf der Loggia zu schaffen. Das ruhige Neubauumfeld und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Wohnung besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 27B Hans-Czermak-Gasse
~ 8 Min.
Straßenbahn · 25, 26, 27 Straßenbahn · 25, 26 +1 weitere Carminweg
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa Plus
~ 2 Min.
Drogerie Bipa
~ 7 Min.
Bäckerei
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 68 m²
Zimmer 3
Stockwerk 4. OG
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 5,15 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 2000

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und bietet Ihnen sowohl ein komfortables Wohnen als auch eine entspannte Atmosphäre in ruhiger Umgebung. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie ihre exzellente Lage mit einem wunderschönen Blick.

Raumaufteilung:
Der Eingang führt direkt in die großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche, die genug Platz für Ihre kulinarischen Aktivitäten und gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden bietet. Diese offene und freundliche Küche ist ein wahrer Mittelpunkt der Wohnung.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man links in die weiteren Zimmer der Wohnung. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Ruhe für erholsame Nächte. Sie können diese Zimmer nach Ihren individuellen Wünschen gestalten und nutzen – sei es als Schlafraum oder als Arbeitszimmer.

Das Badezimmer und das WC sind separat, was zusätzlichen Komfort bietet.

Besondere Merkmale:

  • Loggia: Der Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, die nicht nur zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt, sondern auch Platz für Ihre Pflanzen bietet. Hier können Sie Blumen, Tomaten und anderes Gemüse anpflanzen und eine kleine grüne Oase direkt zu Hause schaffen.
  • Ruhige Nachbarn: In diesem Gebäude wohnen nette und ruhige Nachbarn, die das angenehme Wohnklima zusätzlich unterstreichen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Wohnküche / offene Küche Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
55 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,18  
C
Gültig bis 06.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.705,88
Kaufpreis € 320.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 269
Monatliche Kosten € 269
Ngoc Anh Gebel
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Ngoc Anh Gebel
+43 66 ******
Logo IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Inserat-Nr.: 269695386179 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 20:31 Uhr