Wohnen mit Blick auf den Badeteich Hirschstetten - inklusive Mobiliar
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2023 mit sehr guter Energieeffizienz Klasse A
- Blick auf den Badeteich Hirschstetten als klarer Lagezuschlag
- Balkon mit 14,55 m² vorhanden
- Lift vorhanden im 4. Obergeschoss
- Fußbodenheizung, Fernwärme und elektrische Außenrollos
- Mobiliar im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht gesichert inkludiert, nur nach Verfügbarkeit
- Öffentliche Verkehrsanbindung nur mittelmäßig trotz Busnähe
Lage
Badeteich Hirschstetten, Ziegelhofstraße, Gewerbepark Stadlau, U2 Hausfeldstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese Traumwohnung mit Blick auf den Badeteich Hirschstetten. Die Wohnung befindet sich in einem neuem Wohngebäude und wurde nur kurze Zeit bewohnt. Im angeführten Kaufpreis ist das Mobiliar der Wohnung bereits enthalten. Diese wäre daher rasch einzugsbereit.
Die Highlights der Wohnungen für Sie zusammengefasst:
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Elektrische Außenrollos
- Traumblick auf den Badeteich Hirschstetten
- Kellerabteil
- PKW Abstellplatz in der Tiefgaragen je nach Verfügbarkeit
Kaufpreis:
Kaufpreis: € 499.000,-
Infrastruktur:
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung:
* BUSLINIE 85A
* U2 HAUSFELDSTRASSE (7 MIN MIT DEM BUS 85A)
* STRASSENBAHN 26
ENERGIEAUSWEIS
Der Heizwärmebedarf beträgt 24,22 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER 0664 444 5770 ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 378.000 bis 418.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung in der Ziegelhofstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 71,76 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2023 und verfügt über drei Zimmer, einen Lift, Fußbodenheizung, elektrische Außenrollos, ein Kellerabteil sowie einen Balkon mit rund 14,55 Quadratmetern. Besonders wertrelevant ist der freie Blick auf den Badeteich Hirschstetten. Zusätzlich ist das vorhandene Mobiliar bereits im Kaufpreis enthalten, was die sofortige Nutzbarkeit verbessert.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug einzustufen. Der Erholungswert durch den Badeteich ist überdurchschnittlich, die Nahversorgung ist solide. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, da die U-Bahn nicht fußläufig direkt, sondern über den Bus erreichbar ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.540 Euro. Gegenüber dem Durchschnitt der Vergleichsverträge rechtfertigen der Teichblick, die gute Ausstattung, die große Freifläche und das inkludierte Mobiliar einen Zuschlag.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 398.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 378.000 Euro und 418.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.540 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.