Wohnen mit Altbaucharme im 22. Bezirk!

Inserat-Nr.: 853318675174 | Letzte Änderung: 09.07.2026, 08:35 Uhr
€ 299.000 € 3.517,65/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 85 m²
Zimmer 3,5
Stockwerk 3. OG

Lage

1220 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Kagraner Platz
~ 3 Min.
Bus · 22A Kagraner Platz
~ 2 Min.
Straßenbahn · 26, 27 Kagraner Platz
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Asia'Li Supermarket
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 85 m²
Zimmer 3,5
Stockwerk 3. OG
Badezimmer 1
Kellerfläche 9 m²
Baujahr 1900

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Wohnung mit Altbaucharme in der Wohngegend des 22. Bezirks, die auf ca. 85 m² Wohnfläche viel Platz bietet.

Raumaufteilung:
- geräumiger Vorraum
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kabinett

Die Beheizung erfolgt durch eine Gas Zentralheizung.

•⁠ Kurze Wege zur U-Bahn – ideal für Pendler
•⁠ ⁠Helle und freundliche Räume mit viel Tageslicht
•⁠ ⁠Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Gas Zentralheizung Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
254,8 kWh/m²a
G
fGEE Gesamtenergieeffizienz
3,52  
F
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.517,65
Kaufpreis € 299.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 154,10
Sonstige Kosten € 89,93
Monatliche Kosten (netto) € 244,03
Monatliche Kosten (brutto) € 259,44

Dokumente

Dominik Ullmann
REMAX Best Nuva GmbH
Gewerblich
Foto Dominik Ullmann
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 853318675174 | Letzte Änderung: 09.07.2026, 08:35 Uhr