Ruhig wohnen zwischen Kagraner Platz und Alte Donau - Toll geschnittene Neubau-Wohnung mit Balkon in familiärer Anlage!

Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und äußerst begehrter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks in der Saikogasse 9. Nur wenige Minuten von der U1-Station Kagraner Platz sowie von der idyllischen Alten Donau entfernt, vereint dieses Objekt urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität in einer grünen, familienfreundlichen Gegend.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von rund 85 m² sowie einen einladenden Balkon mit ca. 4 m². Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großen Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum gen Westen zur Nachmittags- und Abendsonne gerichteten Balkon. Die vollausgestattete und L-förmig angeordnete Einbauküche befindet sich in einem eigenen rund 12 m² großen, über das Wohnzimmer begehbaren Raum, welcher auch mit Leichtigkeit Platz für einen ausgedehnten Essbereich bietet.

Zwei gleich große, ruhig gelegene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das elegant verflieste Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design. Eine separate Toilette, eine praktische Garderobe im zentralen Vorraum sowie ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum runden das Angebot ab.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Dank der nahegelegenen U1-Station Kagraner Platz sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien gelangen Sie rasch ins Stadtzentrum. Gleichzeitig bieten die Alte Donau und zahlreiche Grün- und Erholungsflächen vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle EigennutzerInnen, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine ausgezeichnete Lage legen.

Highlights

• Ruhige Wohngegend

• Nur wenige Minuten zur U1 Kagraner Platz sowie zu zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien

• Nähe zur Alten Donau: Hoher Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre

• Großzügige Wohnfläche: ca. 85 m² optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung

• 3. Obergeschoss: Angenehme Ruhelage mit viel Tageslicht

• Sonniger Balkon

• Zwei gleich große Schlafzimmer: Je ca. 14 m², flexibel nutzbar (Schlafen, Kind, Homeoffice, etc.)

• Elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

• Separates WC

• Kellerabteil

• Ausgezeichnete Infrastruktur: Einkauf, Gastronomie, Schulen & medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe

Wohnungsaufteilung

Die 3-Zimmer Wohnung Top 7 im 3. OG mit ca. 85,23 m² Wohnfläche und ca. 4,25 m² Balkon gliedert sich wie folgt:

• Vorraum: ca. 6,91 m²
• Küche: ca. 12,73 m²
• Wohnzimmer: ca. 21,46 m²
• Zimmer 1: 14,00 m²
• Zimmer 2: 14,00 m²
• Garderobe: 2,89 m²
• Bad mit Badewanne und Dusche: 11,03 m²
• WC: 2,21 m²
• Balkon: 4,25 m²

Kostenübersicht

Der Kaufpreis beläuft sich auf 395.000,00 €.

Die Käuferprovision beträgt 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt.

• Die Betriebskosten betragen monatlich aktuell ca. 237,48€ inkl. USt.

• Die Reparatur-Rücklage beträgt monatlich aktuell ca. 102,- (Höhe der Rücklage des Hauses per 31.12.2024 beträgt 81.000,-)
  

Lage & Infrastruktur

Die Eigentumswohnung in der Saikogasse 9 befindet sich in einer ruhigen und zugleich äußerst gefragten Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität aus. In wenigen Minuten erreicht man die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1), von wo aus eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt gegeben ist. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen die ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Alten Donau sowie zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen, die vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten und diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort machen.

Öffentliche Verkehrsmittel

• U-Bahn U1 Station Kagraner Platz in ca. 10 Gehminuten
• Straßenbahn 26 Haltestelle Saikogasse in ca. 3 Gehminuten
• Straßenbahn 27 an Haltestellen wie Josef-Baumann-Gasse oder Doningasse in ca. 5 bis 10 Gehminuten erreichbar
• Bus (z. B. 27A) Haltestelle Saikogasse / Melangasse in ca. 2. Gehminuten
• Zusätzliche Buslinien (25A, 31A, N20, N25) in ca. 7 bis 10 Gehminuten

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 38,50 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der fGEE beträgt 1,20 und entspricht somit der Klasse C.

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [email protected] oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.