Sonnenuntergang am eigenen Balkon - bei der Alten Donau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Lage nahe Alte Donau mit hoher Freizeit- und Wohnqualität
- Zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzdielen, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Marken-Sanitär
- Garage nicht inkludiert, nur gegen Aufpreis erhältlich
- Baurechtsgrund mit laufendem Baurechtszins als klarer Abschlagsfaktor
- Kellerabteil vorhanden
- Barrierefrei und guter Energiestandard
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einzigartiger Wiener Traumlage, nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt, befindet sich diese tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd- als auch West-Balkon. Die unmittelbare Nähe zur Natur, kombiniert mit der hervorragenden urbanen Infrastruktur, schafft eine perfekte Verbindung aus Erholung, Lebensqualität und Stadtleben.
Aufgrund der hervorragenden Lage des Objekt befindet sich dieses auf einem Baurechtsgrund. Der Baurechtszins beträgt allerdings nur € 241,67/Monat sowie die Betriebskosten nur € 229,65/Monat. Sohin sind die monatlichen Kosten nicht höher als bei vergleichbaren Objekten - der Kaufpreis für diese Lage allerdings günstiger.
Die Wohnung besticht durch ihr großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück bildet die offene Wohnküche mit direktem Ausgang auf den rund 10m² großen West-Balkon.
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon mit einem kleinen Süd-Balkon.
Das Badezimmer ist nicht nur hochwertig ausgestattet, sondern bietet neben einer Badewanne auch eine Bodentiefe Regendusche und ein WC. Zusätzlich steht noch ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Eine Wohnung für Familien oder Paare und Singles mit Platzbedarf die besondere Lebensqualität an der Alten Donau und hochwertiges Wohnen miteinander verbinden möchten.
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
- Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
- Garagenplätze gegen Aufpreis
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sollte diese Wohnung nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, zögern Sie dennoch nicht uns zu kontaktieren. Wir verfügen über ein breites Angebot an weiteren Wohnungen in Wien und Umgebung und sind uns sicher, dass auch für Sie das Richtige dabei ist.
Je nach Baufortschritt kann es sich bei den abgebildeten Fotos um Beispielfotos von bereits fertiggestellten Wohnungen des Bauträgers handeln oder es werden Visualisierungen verwendet. Es gilt dies zu beachten bzw. zu berücksichtigen.
Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung gedacht ist. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 86,13 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in Wien-Donaustadt. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über zwei Balkone mit zusammen rund 13,5 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Echtholzböden, hochwertigen Fenstern und guter Sanitärqualität. Die Lage nahe der Alten Donau ist für den Bezirk besonders attraktiv, weil sie hohe Freizeit- und Erholungsqualität mit guter Nahversorgung verbindet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen eine breite Spanne, konzentrieren sich aber bei gut passenden Objekten überwiegend im Bereich von etwa 6.700 bis 8.400 Euro je Quadratmeter. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezug, die hochwertige Ausstattung und die gute Mikrolage. Wertmindernd ist jedoch, dass sich das Objekt auf einem Baurechtsgrund befindet und daher ein laufender Baurechtszins anfällt.
Unter Abwägung aller Faktoren ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 624.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 650.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.