Modern Living mit Loggia - Großer Pool und Wellnessarea inklusive.

Zum Verkauf steht eine große 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 8 m² Loggia in zentraler Lage des 22. Bezirkes. Hier wohnen Sie in direkter Nähe des Donauzentrums und der Donauinsel mit dem CopaBeach. Die großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem 2002/2003 gebauten Wohnhaus und bietet mit 3 Zimmern und Loggia viel Platz für die gesamte Familie. Herzstück der Wohnung ist der Wohn-Essbereich mit angeschlossener Loggia. Hier hat man von allen Seiten einen schönen Ausblick und stets viel Licht von allen Seiten. Auf der Loggia lässt können sie gemütlich den Tag mit dem 1. Kaffee beginnen oder am Abend bei einem guten Glas besinnlich ausklingen lassen.

Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der zusätzlich erworben werden kann und die Wellnesslandschaft mit Pool und Fitnessbereich runden das Angebot ab - Alles in allem ein gemütliches Domizil für die ganze Familie mit außergewöhnlichen Zusatzfeatures!

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Pool und Wellness im Haus. Ein weiteres Highlight ist die Ende 2023 nach Renovierung wieder eröffnete Wellnesslandschaft, diese steht allen Bewohnern im Haus zur Verfügung und ist in den Betriebskosten bereits inkludiert:

• Pool
• Sauna
• Dampfbad und
• Fitnessraum

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Die gewichtete Wohnfläche von 91,19 m² steht sich aus 82,55 m² reine Wohnfläche zzgl. 8,64 m² Loggia zusammen.

Die optimale Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Badezimmer
• Separates WC
• Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
• 2 Schlafzimmer
• Abstellraum bei der Küche
• Loggia
• Kellerabteil

Die Ausstattung:

• Komplettküche mit Barelement, Ceranfeld, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler und großem Kühlschrank
• Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Badewanne und WM-Anschluss
• Innenbeschattung
• Im EG steht allen Eigentümern die Wellnesslandschaft zur Verfügung.
• Im UG befindet sich das zugehörige Kellerabteil.

Hinweis: Bei den beiden eingerichteten bzw. möblierten Fotos handelt es sich um KI-Homestaging. Die Wohnung wird ohne Einrichtung vekauft.
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Top-Infrastruktur und Top-Verkehrsanbindung:

• Bus 27 A vor der Haustüre -> 1 Fahrminute zur U1
• U1-Station "Kagran" befindet sich 5 nur Gehminuten entfernt. -> 8 Stationen oder 10 Fahrminuten am Stephansplatz
• Straßenbahnen 2, 25, 26 Station "Prandaugasse" oder Station "Kagran U1"
• Nahversorgung für den täglichen Bedarf: fußläufig befindet sich ein neuer Spar, weiters Geschäfte im Donauzentrum
• Shopping-Center Donauzentrum im direkten Umfeld bietet Shopping- und Gastronomievergnügen für die ganze Familie.
• Volksschule und Bildungscampus in Gehweite
• Vienna International School & Vienna International Center in direkter Umgebung

• Naherholungsgebiet Alte Donau

Der Kaufpreis für den Garagenplatz beläuft sich zusätzlich auf € 25.000,-.

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Eigenes Familien-Domizil oder Investment.
Die Eigentumswohnung war in der Vergangenheit vermietet. Der zukünfitge Eigentümer hat die Möglichkeit die Eigentumswohnung selbst zu nutzen oder gemäß Mietrechtsgesetz mit freiem Mietzins zu vermieten (Kurzzeitvermietung ist ausgeschlossen).

Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist?
Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus.

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Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr exklusiver Kontakt - Alleinvermittlung:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.