Inserat
Stilvolle Dachgeschosswohnung (klimatisiert) nahe Kagranerplatz

Stilvolle Dachgeschosswohnung (klimatisiert) nahe Kagranerplatz

Inserat-Nr.: 633414917392 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:14 Uhr
€ 389.000 € 3.536,36/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 110 m²
Zimmer 4

Lage

1220 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Rennbahnweg
~ 9 Min.
Bus · 31A Melangasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Penny
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 110 m²
Zimmer 4
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Baujahr 1966
Sanierung 2014

Beschreibung

Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie hohen Wohnkomfort.

Hier können Sie dieses traumhafte Objekt schon vorab online besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=Vx6R5njAvps

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, einen weitläufigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum sowie ein weiteres Zimmer, das über ein Durchgangszimmer erreichbar ist.

Für angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen im Wohnbereich und im Hauptschlafzimmer.

Die Wohnung wurde kürzlich frisch ausgemalt und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Ein Lift im Haus sowie ein Kellerabteil ergänzen dieses attraktive Angebot.

Highlights der Immobilie:

  • Ca. 110 m² Wohnfläche
  • Großzügiger Wohn-/Essbereich
  • Klimaanlage im Wohnraum & Hauptschlafzimmer
  • Schlafzimmer mit Schrankraum
  • Flexible Raumaufteilung
  • Frisch ausgemalt
  • Lift im Haus
  • Kellerabteil inklusive
  • Hervorragende Infrastruktur
  • Einkaufsmöglichkeiten & öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
  • Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar

Ideal für alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Badewanne Klimaanlage Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
45,4 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,28  
C
Gültig bis 12.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.536,36
Kaufpreis € 389.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 285,51
Heizkosten (netto) € 96,08
Sonstige Kosten € 126,48
Monatliche Kosten (netto) € 508,07
Monatliche Kosten (brutto) € 550,03
Mario Schmid
Ideal Real Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mario Schmid
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Inserat-Nr.: 633414917392 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:14 Uhr