Exklusive Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung, Terrasse, Klimaanlage und zwei Tiefgaragenplätzen – 1220 Wien

Highlights der Immobilie

• Klimaanlage sorgt für angenehmes Raumklima – auch im Sommer

• Zwei Tiefgaragenplätze:

  • 1 PKW-Stellplatz mit E-Ladestation

  • 1 Motorradstellplatz
    (beide Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert und im Eigentum)

• Tischlergefertigte Einbaumöbel – perfekt integriert und mit Liebe zum Detail gestaltet

• Markenküche mit hochwertigen Geräten – neuwertig und voll ausgestattet

• Optionales Inventar: Das gesamte Mobiliar kann auf Wunsch und Absprache übernommen werden

• Smart-Home-System, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung

• Massivbauweise, hochwertige Böden aus Parkett und Feinsteinzeug

• Fernblick, sonnige Südwest-Terrasse mit idealer Ausrichtung

Ausstattung & Highlights

• Wohnfläche: ca. 121 m²

• Terrasse: ca. 25 m² (Südwest-Ausrichtung mit Fernblick)

• Zimmer: 4 (inkl. großzügigem Wohn-/Essbereich)

• Etage: 2. Dachgeschoss

• Baujahr: 2015 – neuwertiger Zustand

Komfort & Technik

• Klimaanlage

• Smart-Home-System für Licht, Heizung und Beschattung

• Fußbodenheizung über Fernwärme

• Elektrische Außenbeschattung

• Personenaufzug direkt bis ins Dachgeschoss

Innenausstattung

• Markenküche mit hochwertigen Geräten (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination)

• Tischlergefertigte Einbaumöbel

• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WC

• Zusätzliches separates WC

• Abstellraum in der Wohnung

• Kellerabteil (ca. 7,9 m²)

Garagen & Extras

• 1 Tiefgaragenstellplatz für PKW mit E-Ladestation

• 1 Tiefgaragenstellplatz für Motorrad
  (beide im Kaufpreis inkludiert und im Eigentum)

• Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum im Haus

• Möblierung optional übernehmbar – alles neuwertig und stilvoll

Energie & Bauweise

• Heizwärmebedarf (HWB): 32,7 kWh/m²a (Klasse B)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,79 (Klasse A)

• Massivbauweise mit hervorragender Schall- und Wärmedämmung

Infrastruktur & Lage

Die Wohnung befindet sich in 1220 Wien in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit sehr guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur:

• Bus: ca. 500 m

• U-Bahn (U2-Aspernstraße): ca. 1,2 km – direkte Verbindung ins Stadtzentrum

• Autobahnanschluss: ca. 3,5 km – rasche Erreichbarkeit der A23

• Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Bank, Schule & Kindergarten: alle innerhalb von 500 m erreichbar

• Einkaufszentrum (Donau Zentrum): ca. 4 km

Die Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufstätige oder Paare, die Wert auf Komfort, Ruhe und moderne Ausstattung legen.

Fazit

Eine neuwertige Dachgeschosswohnung mit durchdachter Ausstattung, stilvoller Einrichtung und exzellenter Lage – bezugsfertig und ohne Renovierungsaufwand.
Kaufpreis inkl. zwei Tiefgaragenplätzen: € 639.000,–

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.