LUXUS - LOFT- PENTHOUSE - MIT POOL - SKYLINE UND WASSERBLICK
Inserat-Nr.: 431174652867| Letzte Änderung: 29.05.2026, 09:04 Uhr
€ 2.899.000
€ 12.643,38/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Verkehrsanbindung:
Die Autobusstation 92A befindet sich gleich um die Ecke und bringt Sie in Kürze zur U1-Station Kaisermühlen/VIC. Mit dieser gelangen Sie in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt und in lediglich 5 Minuten zum Praterstern (U-Bahnlinien U1 und U2, Autobus 80 A, Straßenbahnlinien 5 und O, S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S7, Regionalbus 175).
Über die A22 Donauuferautobahn erreicht man die zwei Verkehrsknotenpunkte Kaisermühlen im Süden und die Reichsbrücke im Norden. Diese garantieren eine rasche Verbindung in die Wiener City.
Infrastruktur:
Im Ortskern der Naherholungsinsel Kaisermühlen finden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten und ein qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten. Apotheken, Arztpraxen, das Sozialmedizinische Zentrum Nord und das 2019 eröffnete Krankenhaus Nord ermöglichen optimale Gesundheitsversorgung.
Das in wenigen Autominuten erreichbare Donauzentrum, Wiens größtes Shoppingerlebnis, lässt mit seinem breiten Spektrum an Shops und Top-Brands keine Wünsche offen. Die Gegend rund um das Wohnprojekt in der Schüttaustraße bietet mittlerweile alles, was die Freizeit am Wasser vergnüglich macht: Bootsverleih, Segelschulen und Strandbäder laden zum Wasserspaß mitten in der Stadt ein.
Das Strandbad Gänsehäufel - die Insel im Herzen der Wiener und Wienerinnen - bietet unzählige Freizeitaktivitäten im Wasser als auch im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Bus · 92A, 92BMendelssohngasse
~ 2 Min.
Gesundheit & Bildung
Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 8 Min.
Nahversorgung
SupermarktBilla
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogeriedm
~ 4 Min.
Objektinformationen
ObjekttypDachgeschoßwohnung
Nutzfläche229,29 m²
Zimmer4
Stockwerk
1. OG
Verfügbar abab sofort
Badezimmer3
Balkon/Terrasse107,88 m²
ZustandErstbezug
Baujahr2021
Ausstattung:
- Intelligente und offene Grundrisse
- Alle Wohneinheiten mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten
- Hochwertige Fenster und Bodenbeläge
- Großzügige Fensterflächen und Ganzglasgeländer
- Marken-Sanitäreinrichtung im Bad
- Moderner und nachhaltiger Baustil
- Komfortable Tiefgarage
Beschreibung
Dieses exklusive Dachgeschoss-Penthouse erreichen Sie mit einem eigenen Lift. Es gliedert sich in große Wohnküche (ca. 59,47 m²), Master-Bedroom mit en-Suite-Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie Terrassenzugang, ein weiteres Schlafzimmer mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer, welche sich ein Duschbad mit WC teilen und ein Gäste-WC. Ein Stiegenaufgang führt ins Galeriegeschoss, wo sich der Zugang zur Dachterrasse mit Pool befindet von der Sie einen traumhaften Rundumblick über die alte Donau bis in die Stadt genießen.
Das eindrucksvolle Wohnprojekt „Der Goldene Schwan“ zeichnet sich durch seine herrliche Lage im Herzen von Kaisermühlen aus.
Die Eigentumsobjekte gliedern sich in 2- bis 5-Zimmerwohnungen und bestechen durch durchdachte Raumkonzepte mit Wohnnutzflächen von 59 m² bis 228 m². Eine Besonderheit sind die großzügigen Freiflächen, die vor allem in den Obergeschoßen mit einem großartigen Blick auf die Donau punkten und maritime Wohnatmosphäre garantieren.
Die exklusive Lage an der Erholungsoase der Alten Donau machen den Stadtteil im 22. Bezirk zu einer begehrten Wohngegend mit ausgezeichneter Lebensqualität. Eine hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Wohnräume durch bodentiefe Fenster und Verglasungen vermitteln bestes Wohngefühl.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom einzigartigen Leben am Wasser und lernen Sie die gelungene Mischung aus urbanem Lifestyle und Wiener Gemütlichkeit kennen.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Ausstattung und Eigenschaften
FertigparkettGasFußbodenheizungPersonenaufzugBadewanneDuscheKabel/Satelliten-TVFahrradraumAbstellraumGäste-WC2 separate WCs
Energieausweis
HWBHeizwärmebedarf
26,1kWh/m²a
A++A+ABCDEFG
B
fGEEGesamtenergieeffizienz
0,79
A++A+ABCDEFG
A
Gültig bis12.2028
GebäudeartWohngebäude
Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle:
lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat-Nr.: 431174652867| Letzte Änderung: 29.05.2026, 09:04 Uhr
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