ALTE DONAU (Elidagasse 24) - 4 Zimmer - Penthouse - Terrasse - Süd/West (JETZT MASSGESCHNEIDERT)
Für dieses Inserat ist die Datengrundlage für einen Preis-Check nicht ausreichend.
Lage
Alte Donau – echt, nicht behauptet.
Vier Gehminuten zum Wasser.
Alter Baumbestand. Absolute Ruhe. Und trotzdem mitten in Wien.
Die Elidagasse liegt genau dort, wo die Alte Donau ihren stärksten Charakter zeigt:
nicht touristisch, nicht laut – sondern gewachsen, ruhig und hochwertig.
U-Bahn, Donauzentrum, Schulen und Nahversorgung sind in unmittelbarer Nähe – ohne die Lage zu stören.
Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht für eine Adresse.
Sondern für ein Lebensgefühl.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Weniger Masse. Mehr Substanz.
Ziegelmassivbau im Niedrigenergie-Standard.
BOSCH Wärmepumpe mit Heizen & Kühlen.
Fußbodenheizung in allen Räumen.
Eichenparkett, Feinsteinzeug, Marken wie GROHE, DANA, RECORD und SIEMENS.
Barrierefreier Zugang, Lift mit direkter Ansteuerung in der Wohnung, elektrische Beschattung.
Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung.
Technik ist bei uns kein Zusatz.
Sie ist selbstverständlich.
Beschreibung
Elidagasse 24 – Wohnen für Menschen mit Anspruch.
Diese Dachgeschosswohnung bietet ca. 88,32 m² Wohnfläche und großzügige Freiflächen von insgesamt rund 40,15 m² (Terrasse und Balkon).
Die Lage im obersten Geschoss sorgt für maximale Ruhe, viel Licht und ein offenes Wohngefühl. Der Wohnbereich öffnet sich direkt auf die Außenflächen und verbindet Innen und Außen nahtlos.
Drei Zimmer sowie zwei Bäder bieten eine funktionale Struktur mit gleichzeitig hohem Wohnkomfort.
Baurecht – kluges Eigentum.
Das Grundstück gehört dem Stift Klosterneuburg – seit über 900 Jahren ein stabiler Partner.
Sie erwerben Ihre Wohnung rechtlich wie Eigentum: vererbbar, verkaufbar, belehnbar.
Der Baurechtszins ist klar geregelt und planbar.
Der Vorteil ist entscheidend:
Bestlage wird wieder erreichbar – ohne Kompromisse bei Qualität oder Sicherheit.
Spörk und Partner baut seit über 15 Jahren für Menschen, die bewusst entscheiden.
Nicht für den schnellen Verkauf – sondern für langfristige Werte.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.