"Donaufeld on top! Donauzentrum U1 - Alte Donau!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoß im obersten 7. Liftstock
- zwei Terrassen mit insgesamt ca. 20 m²
- Fernblick von Donaucity bis Kahlenberg
- zwei Tiefgaragenstellplätze
- gepflegte Wohnanlage Baujahr 2000
- Lift vorhanden
- Kellerabteil ca. 4 m²
- offene Grundrissgestaltung, Trennwände teilweise noch herzustellen
- Nähe U1 Kagran, Donauzentrum und Alte Donau
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"On Top! Geräumige Dachgeschoß-Wohnung - nahe Donauzentrum U1 Kagran - Alte Donau!"
Besser könnte diese traumhafte Dachgeschoß-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche - welche derzeit offen gestaltet ist (mit 4-5 möglichen Zimmern) sowie tollem Fernblick im 7. Liftstock - nahe Donauzentrum U1 Kagran - unweit der alten Donau - kaum gelegen sein!
Am Rande einer gepflegten Gartensiedlung mit Ausblick von der Donaucity bis zum Kahlenberg und begrünten Liegenschaften zu Füßen - ladet die Umgebung ein zu erholsamen Spaziergängen oder Ausflügen mit dem Fahrrad in 10 Min. zur Alten Donau: baden, Boot fahren, joggen usw. Andererseits nahe dem Donauzentrum inkl. Ärztezentrum, international school und perfekt angebunden durch die U1 Kagran, Flughafenbus in 20 Min. zum Airport und viele weitere Annehmlichkeiten vor Ort.
Auf der anderen Seite liegt ein Gewerbepark mit div. Supermärkten, Vetmed-Uni u.v.m.
Die moderne und großzügige Wohnhausanlage mit Spielplätzen, Kindergarten, Friseur, Geschäften und Gärten wurde im Jahr 2000 fertig gestellt. Mit dem Lift gelangt man von der Stiege 3 in den obersten 7. Stock bzw. 2. Dachgeschoß - für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre kann dieses sogar mit extra Gittertor abgeschlossen werden.
Die Wohnung hat eine Sicherheitstüre und die Dachflächenfenster sind sowohl nach Norden als auch nach Süden ausgerichtet und bieten fantastischen Weitblick. Vom Vorzimmer aus betritt man den großzügig gestalteten Wohn-Ess-Bereich mit gepflegter Küche extra, die mit Markengeräten - Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombi, Spüle, Ablagen, Einbaukästen etc. ausgestattet ist. Im großen Wohnraum ist Platz für eine Essgarnitur, Wohnlandschaft und Hobbybereich bzw. ein Home-Office.
Die beiden Schlafzimmer (Trennwand müsste noch installiert werden) sind nach Norden ausgerichtet. Im Originalplan wäre ein Teil des derzeitigen Wohnbereichs als weiteres Zimmer vorgesehen, die Zwischenwand wurde jedoch auch hier nicht errichtet. Man könnte also rasch und einfach eine 4 Zimmer-Wohnung daraus machen. Derzeit ist die Wohnung offen gestaltet und wird als Seminar- und Beratungszentrum genützt.
Die Fernwärmeheizung sorgt für angenehme Wärme im Winter und die Fliesenböden sind zeitlos schön und strapazierfähig. Das Badezimmer mit Wellnessdusche sowie Waschbecken mit Spiegel und Handtuchtrockner verfügt über ein großes Fenster zum Durchlüften. Das WC hat ein kleines Handwaschbecken. Ein Kellerabteil mit ca. 4 m² gehört zur Wohnung dazu und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Die beiden großen KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage wurden mit je 35.000,- € bewertet.
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Kaufpreis: 599.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 66.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.25 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 570.000 bis 625.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 110 m² Wohnfläche im Dachgeschoß einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 2000 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im obersten, mit Lift erreichbaren 7. Stock und verfügt über zwei Terrassen mit zusammen etwa 20 m², ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Besonders positiv sind der freie Fernblick, die gute Belichtung und die flexible Nutzbarkeit als großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Zu berücksichtigen ist, dass einzelne Trennwände laut Beschreibung derzeit nicht ausgeführt sind und bei Bedarf hergestellt werden müssten.
Die Lage ist für diesen Bezirk überdurchschnittlich gut. Die Nähe zur U1 Kagran, zum Donauzentrum und zur Alten Donau verbindet sehr gute Alltagsinfrastruktur mit hohem Freizeitwert. Auch Grünflächen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Der typische Bereich liegt hier bei etwa 4.900 bis 5.300 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der Dachgeschoßlage, der zwei Terrassen, des Fernblicks und der zwei Garagenplätze ist ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 599.000 Euro, entsprechend rund 5.440 Euro je Quadratmeter. Die realistische Wertspanne liegt bei 570.000 bis 625.000 Euro.
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