Anlegerwohung | Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe der Alten Donau | Vermietet
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- sehr gute Mikrolage nahe U1 Kagraner Platz und Alte Donau
- Südbalkon mit 8,68 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Fernwärme, Photovoltaik-Gemeinschaftsanlage
- Einbauküche im Preis enthalten
- elektrischer Sonnenschutz
- sehr gute Energieeffizienz, Klimaaktiv-Ausrichtung
- kein Vermietungsabschlag angewandt, da laut Objektdaten bestandsfrei
Lage
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer attraktiven und perfekt angebundenen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Namhafte Bildungseinrichtungen wie die Volksschule Meißnergasse (100 m) oder der Waldorfkindergarten (150 m) sind in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Einkauf liegen Nahversorger wie Billa (190 m) sowie das weitläufige Donau Zentrum mit über 260 Einzelhandels- und Gastronomiebetrieben praktisch vor der Haustür.
Ein besonderes Highlight ist der hohe Freizeitwert: Die Alte Donau und die Donauinsel sind nur einen kurzen Spaziergang oder eine kurze Radfahrt entfernt und bieten schier unendliche Möglichkeiten zur Erholung am Wasser oder im Grünen. Hier wohnen Sie am Puls der Stadt – und genießen dennoch die Vorzüge einer der grünsten Regionen Wiens.
Zusammenfassend:
Die Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Während das Donau Zentrum für städtisches Flair und erstklassiges Shopping sorgt, fungiert die nahegelegene Alte Donau als Ihr persönliches Wohnzimmer im Freien, das zu jeder Jahreszeit Lebensqualität pur bietet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe der Alten Donau | Vermietet
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen 3-Zimmer-Eigentumswohnung im dynamischen 22. Wiener Gemeindebezirk. Diese Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, eine exklusive Ausführung und eine zukunftsorientierte Haustechnik inklusive einer Photovoltaik-Gemeinschaftsanlage.
Auf einer effizient geplanten Wohnnutzfläche von ca. 89,91 m² bietet diese Wohnung im Erdgeschoß den idealen Raum für Singles, Paare oder anspruchsvolle Anleger. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum privaten Balkon (ca. 8,68 m²) bildet das Herzstück der Einheit und sorgt für ein offenes, freundliches Wohngefühl.
Dank der behaglichen Fußbodenheizung, die über umweltfreundliche Fernwärme gespeist wird, sowie elektrisch bedienbaren Sonnenschutzanlagen an allen Fenstern und Türen genießen Sie höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit. Das Gebäude erfüllt modernste Standards und strebt eine Klimaaktiv Bronze Zertifizierung an. Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und somit sofort für Ihren Einzug bereit.
Die Wohnung wird als Anlegerwohnung verkauft und ist derzeit vermietet, wodurch Sie eine sofortige Rendite und eine attraktive Möglichkeit zur nachhaltigen Kapitalanlage bietet.
Hier zur Aufteilung:
Raumaufteilung:
Wohnküche: Funktional gestalteter Wohn- und Essbereich (ca. 29,67 m²) mit integrierter Küchenzeile und direktem Zugang zum Balkon
Schlafzimmer 1: Ein Zimmer (ca. 10,82 m²) mit einer praktischen Schranknische (ca. 3,47 m²) für optimalen Stauraum
Schlafzimmer 2: Ein weiteres Zimmer (ca. 12,84 m²), ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
Schlafzimmer 3: Ein weiteres Zimmer (ca. 9,78 m²), ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
Vorraum & Abstellraum: Ein zentraler Vorraum (ca. 13,09 m²) sowie ein praktischer Abstellraum (ca. 3,09 m²) für zusätzliche Ordnung.
Badezimmer & WC: Modernes Bad (ca. 5,32 m²) sowie ein separates WC (ca. 1,87 m²), beide ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten.
Balkon: Eine ca. 8,68 m² große Außenfläche, die zum Verweilen im Freien einlädt
Highlights der Immobilie:
Erstbezug: Zeitgemäßes Wohnen in einem gerade fertiggestellten Neubau (bezugsfertig seit Januar 2024).
Hochwertige Ausstattung: Edler Eichenparkett in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen (ca. 60x30 cm) in den Nassbereichen.
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Das Gebäude strebt eine Klimaaktiv Bronze Zertifizierung an und verfügt über eine Photovoltaik-Gemeinschaftsanlage.
Heizsystem: Wohlige Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme.
Komfort: Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz an allen Fenstern und Balkontüren.
Inklusive Küche: Die Wohnung wird bereits mit einem standardisierten Küchenblock (inkl. E-Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzug) angeboten.
Sicherheit: Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse RC2.
Lage: Erstklassige Infrastruktur in der Donaustadt, nur ca. 500 m zur U1-Station Kagraner Platz und nahe der Freizeitoase Alte Donau
Eckdaten:
Kaufpreis: € 632.076,00 (inkl. Zubehör für die Küche).
Anlegerpreis: € 564.000,00 (inkl. Zubehör für die Küche).
Prognostizierte Miete: € 1584,00 pro Monat.
Finanzierungshilfe wird geboten
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Frau Liliya Mitranic, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: [email protected]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 580.000 bis 625.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 89,91 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern und einem etwa 8,68 Quadratmeter großen Südbalkon. Das Objekt befindet sich in einem 2024 fertiggestellten Neubau und ist als Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung ausgeführt. Besonders positiv wirken die Fußbodenheizung, Fernwärme, Lift, Einbauküche, elektrische Beschattung sowie die energieeffiziente Gebäudekonzeption mit Photovoltaik-Anlage.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als sehr gut einzustufen. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Zusätzlich erhöht die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel den Wohn- und Freizeitwert deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe, ähnlichem Stockwerk und vergleichbarer Ausstattungsqualität herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro. Dieser liegt über dem allgemeinen Bezirksdurchschnitt, ist aber durch den Erstbezug, die sehr gute Mikrolage und das Bauträgersegment nachvollziehbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 602.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 580.000 bis 625.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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