WOHNTRAUM AUF DREI EBENEN - 5-ZIMMER-MAISONETTE MIT TERRASSE, KAMIN & SAUNA

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in der Wulzendorfstraße vereint auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorzügen einer modernen Wohnhausanlage.

Bereits der überdachte Zugang zur Wohnung vermittelt ein besonderes Wohngefühl und verleiht der Immobilie einen beinahe hausähnlichen Charakter. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift bis zur Eingangsebene erreichbar.

Beim Betreten gelangen Sie in ein Vorzimmer mit Gäste-WC und Handwaschbecken. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, großer Fensterfront, zusätzlichem Küchenfenster sowie einem gemütlichen Kamin. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten inklusive Dampfgarer ausgestattet.

Über die stilvolle Holztreppe gelangen Sie auf die obere Ebene. Hier befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum – ideal als Homeoffice, Kinder-, Gäste- oder Jugendzimmer – mit direktem Zugang zur ca. 18 m² großen Sonnenterrasse, auf der Sie entspannte Stunden und einen schönen Ausblick genießen können.

Die untere Ebene bildet den privaten Wohnbereich und verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als begehbare Garderobe dient. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Vorräte und zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Sauna, Fußbodenheizung, einem weiteren WC sowie einem Fenster mit Blick ins Grüne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

Highlights:

• ca. 120 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
• 5 Zimmer
• ca. 18 m² Sonnenterrasse
• Lift bis zur Wohnungseingangsebene
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten inklusive Dampfgarer
• Zwei Schlafzimmer
• Begehbare Garderobe und Wirtschaftsraum
• Kabel-TV und Satellitenmöglichkeit
• Badezimmer mit Dusche, Sauna, Fußbodenheizung und Fenster
• Zwei WCs
• Hochwertiger Lärchenparkettboden
• Holztreppen
• Außenrollläden(teilweise elektrisch bedienbar) und Fliegengitter
• Fernwärme
• Integrierter Safe
• Geräumiges Kellerabteil
• Baujahr 1996

Garagenplatz:

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, der verpflichtend gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben ist. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 35.000,--. Alle Parkplätze werde auf E-Mobilität umgerüstet.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen weiteren Garagenstellplatz anzumieten – ideal für Haushalte mit zwei Fahrzeugen.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Aspern. Das Umfeld ist geprägt von modernen Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grün und bietet eine hohe Wohnqualität.
Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Norwegerviertel erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Die Klinik Donaustadt ist fußläufig erreichbar.

Das Mühlwasser und die Lobau sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Badetagen in der Natur ein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinie 92A hält direkt vor der Wohnhausanlage und bietet eine rasche Verbindung zur U2 Hardeggasse. Auch die U2-Stationen Donauspital ist in Kürze gut erreichbar. Die Straßenbahnlinie 25 befindet sich nur etwa acht Gehminuten entfernt und verbindet Sie bequem mit Kagran.

Diese besondere Maisonette verbindet Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hervorragenden Lage. Mit fünf Zimmern, einer sonnigen Terrasse, Kamin, Sauna und hochwertiger Ausstattung bietet sie ein Zuhause mit besonderem Charakter – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in einer der beliebtesten Wohngegenden der Donaustadt schätzen.

Verkaufspreis: 635.000€
Gargagenplatz: 35.000€
Vermittlungsprovision 3% zzgl. 20% USt.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Doris Mochty +43 664 3015099
[email protected]

Heizwärmebedarf: 61,60 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,22