Wohntraum im Danube Tower- Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit 216 m² und 100 m² Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Premium-Neubau
- ca. 98 m² Balkon mit direktem Zugang von Wohnraum und Schlafzimmern
- Blick auf Donau, CopaBeach, Grünflächen und Fernsicht
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- zwei Stellplätze im Preis inkludiert
- Premium-Gebäudeservices mit Pool, Saunen, Fitness und Concierge
- große Wohnfläche im Luxussegment mit tendenziell etwas niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- Küche nur optional und nicht fix inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung im 7. Stock des Danube Tower in 1220 Wien bietet auf ca. 216 m² Wohnfläche ein großzügiges und modernes Wohnkonzept. Ein besonderes Highlight ist der ca. 98 m² große Balkon, der von allen Schlafzimmern sowie vom Wohnzimmer aus direkt erreichbar ist.
Von der großzügigen Außenfläche genießen Sie eine beeindruckende Aussicht auf die Donau, den CopaBeach sowie die umliegenden grünen Landschaften. Bei klarer Sicht reicht der Blick bis zu den Bergen in der Ferne. Die Kombination aus Wasser, Grün, Weite und urbanem Wohnkomfort macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem.
Die Wohnung wird hochwertig fertiggestellt und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. In der gesamten Wohnung wird Fischgrätparkett verlegt, die Türen werden eingebaut und die Badezimmer mit Fliesen und vollständiger Ausstattung fertiggestellt. Fußbodenheizung, Klimaanlage und bereits installierte indirekte Beleuchtung sorgen für zusätzlichen Komfort.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die Küche kann nach Absprache optional eingebaut werden. Das Master Bedroom verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie einen geplanten begehbaren Schrankraum. Ein weiteres Schlafzimmer bietet zusätzlich einen kleinen Abstell- bzw. Schrankraum.
Auch der großzügige Balkon bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Neben ausreichend Platz für gemütliche Sitz- und Loungebereiche sind Stromanschlüsse sowie Anschlüsse für einen Jacuzzi oder einen kleinen Pool vorgesehen.
Zusätzlich stehen zwei Abstellplätze zur Verfügung.
Raumaufteilung
Großzügiges Vorzimmer
Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
Küche, optional nach Absprache einbaubar
4 Schlafzimmer, jeweils mit direktem Zugang zum Balkon (1 Schlafzimmer mit kleinem Abstell-/Schrankraum, Master Bedroom: Das großzügige Master Bedroom verfügt über ein eigenes Badezimmer. Zusätzlich bietet der Raum ausreichend Platz, um nach individuellen Vorstellungen einen begehbaren Schrankraum zu gestalten. Die Errichtung des Schrankraums erfolgt nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers)
Zentrales Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Zusätzliches separates WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Ca. 98 m² großer Balkon
Parkmöglichkeiten Für die Wohnung stehen zwei Abstellplätze zur Verfügung (im Preis inbegriffen).
Hochwertige Ausstattung
Ca. 216 m² Wohnfläche
Ca. 98 m² Balkon
Beeindruckender Blick auf Donau, CopaBeach, Grünflächen und Berge
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (wird noch gemacht)
Verflieste und fertig ausgestattete Badezimmer
Indirekte Beleuchtung bereits installiert
Stromanschlüsse am Balkon
Anschlüsse für Jacuzzi bzw. kleinen Pool
Direkter Balkonzugang von allen Schlafzimmern und vom Wohnzimmer
Küche optional nach individueller Absprache
Ausstattung & Services im Haus
Das Gebäude bietet seinen Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen großzügigen beheizte Außenpool mit Ruhebereich, drei verschiedene Saunen, ein voll ausgestattetes Fitnessstudio und einen professionellen Concierge-Service. Zusätzlich stehen zwei Fahrradräume, eigene Post- und Paketstationen sowie ein Hotel und ein Restaurant direkt im Gebäude zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks direkt an der Neuen Donau. Die Donauinsel und der CopaBeach liegen praktisch vor der Haustüre und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung.
Joggen, Radfahren, Schwimmen oder entspannte Stunden am Wasser sind hier jederzeit möglich. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit der U1-Station Donauinsel in wenigen Gehminuten Entfernung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheke und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Besichtigungen
Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder per E-Mail. Wir finden gerne einen passenden Besichtigungstermin für Sie.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden können.
Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z. B. Behörden) beruhen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.390.000 bis 2.680.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine exklusive Erstbezugswohnung im Danube Tower in Wien-Donaustadt mit rund 216 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern und einer außergewöhnlich großen Balkonfläche von etwa 98 m². Das Objekt hebt sich klar vom üblichen Bezirksangebot ab: Es verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und fertig ausgestattete Bäder. Hinzu kommen zwei inkludierte Stellplätze sowie umfangreiche Hausservices mit Pool, Saunabereich, Fitnessstudio und Concierge. Besonders wertrelevant sind auch die freie Aussicht auf Donau, CopaBeach und Grünräume sowie der direkte Zugang zum Balkon von mehreren Räumen.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Neuen Donau, zur Donauinsel und zur U-Bahn schafft eine seltene Kombination aus Freizeitwert, urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem hochwertige Erstbezugs-Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Kleine Wohnungen mit überhöhten Quadratmeterpreisen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, während größere und besser vergleichbare Premium-Einheiten stärker gewichtet wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 11.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt 2.534.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 2.390.000 Euro und 2.680.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 11.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.