Familienhit in U-Bahn-Nähe! - In wenigen Minuten zu Natur und Kultur
Lage
Schöne Wohngegend im 22. Bezirk – perfekte Verbindung zur Natur und Stadt:
In der Nähe: Donauinsel, Mühlwasser, Strandbad Stadlau, Spazier- und Radwege, Parks
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Umgebung, Donauspital fußläufig erreichbar
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U2 – Stadlau und Hardeggasse (fußläufig erreichbar)
Straßenbahn 25
Buslinien 85A, 86A, 95A, 96A
Besonders die Nähe zur U2 ist dabei hervorzuheben - es sind auch Ausflugsziele wie der Prater oder das Museumsquartier direkt erreichbar und sämtliche großen Wiener Universtäten (WU Wien, Universität Wien, TU Wien) liegen an dieser Linie.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ausstattung – Highlights im Überblick
Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre (Vollholz mit Doppelfalzzarge) (inkl. Zusatzschloss)
Farbvideogegensprechanlage
Hochwertige DAN Einbauküche
Wohnküche & 2 Zimmer mit Echtholzparkett
Bad mit Wanne, Spiegelschrank, 2 Badezimmerschränken & Radio (möbliert)
Separates WC mit Handwaschbecken
Außenbeschattung an allen Fenstern und Türen
Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärme)
Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und Kühlfunktion
SAT-Anschluss, Telefon- und Telekabeldose vorhanden
Abstellraum mit Regalsystem (möbliert) und Kellerabteil
Vorhangschienen bei allen Fenstern und Türe zur Loggia
(optional: Tiefgaragenplatz)
Raumaufteilung laut Plan
Wohnküche – 26,61 m²
Zimmer 1 – 16,03 m²
Zimmer 2 – 12,41 m²
Bad – mit Badewanne
Separates WC (mit Waschbecken)
Abstellraum (inkl. Stellage) und Vorraum
Loggia – 5,40 m²
Kellerabteil – 4,01 m²
Beschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Liftstock bietet eine ideale Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und exzellenter Lage.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet, sehr gepflegt und verfügt über eine gemütliche Loggia, die zum Entspannen einlädt. Sie eignet sich ideal für Paare, junge Familien oder als wertbeständige Anlageimmobilie.
Durch die dreiseitige Ausrichtung besteht zusätzlich zur kontrollierten Wohnraumbelüftung Möglichkeit zur Querlüftung. Insgesamt besteht so ein äußerst angenehmes Wohnraumklima. Die zentrale Begehbarkeit ermöglicht WG-Nutzung und eignet sich damit auch als gutes Investment.
Sie befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Neubau aus dem Jahr 2014 mit nur 32 Wohneinheiten, einer hauseigenen Tiefgarage, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie einem Kinderspielplatz im Innenhof.
Ausstattung und Eigenschaften
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