Investieren an der Alten Donau!

Inserat-Nr.: 635391739284 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 14:25 Uhr

Fläche 39,26 – 89,91 m²

Zimmer 2 – 4

Preis € 255.550 – € 542.050 ab € 255.550

Fertigstellung 04.2024

Lage

1220 Wien, Wagramer Straße 113

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Der Gemeindebezirk Donaustadt ist weit über die Grenzen Wiens hinaus für sein modernes, pulsierendes Zentrum bekannt. Hier treffen ikonische Gebäude wie die UNO-City und der DC Tower, das höchste Bauwerk Österreichs, aufeinander und verleihen dem Bezirk eine weltoffene und zeitgemäße Atmosphäre. Neben Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung bietet das nahegelegene Westfield Shopping Center, nur acht Minuten zu Fuß entfernt, eine Vielfalt an Shopping- und Freizeitmöglichkeiten – perfekt für den Alltag und das urbane Leben.

• U-Bahn: U1 Kagraner Platz
• Straßenbahn: 26
• Autobus: 22A, 27A, 93A, 94A

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Kagraner Platz

6 Min.

Bus · 22A, 94A Steigenteschgasse

2 Min.

Straßenbahn · 26, 27 Kagraner Platz

6 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

6 Min.

Schule

3 Min.

Kindergarten

4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Grosik

1 Min.

Bäckerei

2 Min.

Drogerie Bipa

3 Min.

Projektinformationen

Verfügbare Einheiten 10

Eigentumsform Wohnungseigentum

Bezugsfertig 04.2024

Projektbeschreibung

Top Wohnungen in der Nähe der Alten Donau

Zwischen Donauzentrum und dem beliebtesten Naherholungsgebiet der Alten Donau entsteht ein moderner Neubau mit insgesamt 53 Wohneinheiten und 14 Garagenabstellplätzen. Die Größen der klug geplanten Wohnungen variieren zwischen 31 und 93 m². Die Grundrisse sind äußerst kompakt gestaltet und somit ist jede Wohnung ein kleines Raumwunder für sich. Selbstverständlich wurde bei jeder Wohnung eine Freifläche mit eingeplant! Einer erfolgreichen Vermietung steht somit nichts mehr im Wege.

Das Projekt

53 Wohnungen (2-4-Zimmer Wohnungen)
Wohnungsgrößen zwischen 31 und 93 m²
14 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
Geräumiger Fahrradabstellraum im Keller
Energieausweis:
- HWB: 19,50 kWh/m²a; Klasse A
- fGEE: 0,74; Klasse A

Die Ausstattung

Fernwärme, Steuerung mittels witterungsgeführter Vorlauftemperaturregelung
Fußbodenheizung
Vorbereitung zur nachträglichen Installation von Klimaanlagen im 1. und 2. DG
2-Schicht-Fertigparkett, 1-Stab-Dielen in Eichenholz Natur lackiert
Hochwertige, einfarbige Wand- und Bodenfliesen in den Nassräumen (Format 60x30)
Marken Sanitär-Keramik und Marken Armaturen
Hochwertige Marken-Kunststofffenster
Einbruchshemmende Vollbautüre mit Stahl- oder Holzumfassungszarge (RC2)
Optional kann eine Küche (EUR 4.950, - netto zzgl. 20 % USt.) gekauft werden.

Die monatlichen Nebenkosten sind noch nicht bekannt.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 271.000, - bis EUR 643.500, - netto zzgl. 20% USt.

Stellplätze: EUR 30.000, - netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 11,0 bis EUR 12,75 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer!
Fertigstellung: bereits erfolgt

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.