Architekten-Neubau 2021: Südbalkon im 5. Liftstock | U6-Nähe | Fernblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2021 / neuwertiger Zustand
- 5. Liftstock mit offenem Fernblick
- Südbalkon zum ruhigen, begrünten Innenhof
- Fußbodenheizung und gute Standard- bis leicht überdurchschnittliche Ausstattung
- Außergewöhnlich großes Kellerabteil mit 7,90 m²
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Kein eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Lage
Die Wohnung liegt in Siebenhirten im ruhigen, grünen Süden des 23. Bezirks: Der Bus 64A hält praktisch vor der Haustür, mit der U6 (ca. 10 Gehminuten) sind Sie ohne Umsteigen in rund 8 Minuten am Bahnhof Meidling, und die Badner Bahn ab Neu Erlaa (ca. 7 Gehminuten) fährt direkt bis zur Oper. Mit dem Auto sind die A2 Südautobahn und die A21 ganz in der Nähe. Grünanlage mit Spielplatz, Supermarkt und Volksschule liegen in Gehweite, das Erholungsgebiet Wienerberg und die Shopping City Süd erreichen Sie bequem mit dem Rad
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung
Zum Verkauf gelangt eine kompakte, durchdacht geplante 1-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines Architekten-Neubaus aus dem Jahr 2021. Die Wohnung ist über den Lift barrierefrei erreichbar und präsentiert sich in neuwertigem Zustand – hier ziehen Sie ein, ohne etwas machen zu müssen.
Herzstück ist der Südbalkon zum ruhigen, begrünten Innenhof: Durch die Lage im 5. Stock genießen Sie viel Sonne und einen weiten, offenen Blick über den Wiener Süden. Der Balkon ist direkt vom Wohnraum aus begehbar. Die Raumhöhe beträgt 2,60 m anstatt der üblichen 2, 50m
Aufteilung
– Vorraum mit offener Küche ca. 7,20 m²
– Wohn- und Schlafzimmer ca. 19,30 m² mit Zugang zum Balkon
– Badezimmer ca. 3,78 m²
– Südbalkon ca. 2,73 m²
– eigenes Kellerabteil ca. 7,90 m²
Wohnfläche gesamt ca. 30,28 m², zuzüglich Balkon und Keller.
Der Grundriss ist klar und ohne verlorene Flächen geplant: Vom Vorraum mit offener Küche gelangen Sie in den hellen Wohn- und Schlafbereich, der sich über die Balkontür nach Süden öffnet.
Ausstattung
– Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche
– Fußbodenheizung über Fernwärme
– Einbauküche mit Geräten, u. a. Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backrohr und Kochfeld
– Waschmaschinenanschluss in der Küche
– Badezimmer mit Markenausstattung: Waschbecken und Duschtasse von Laufen, Armaturen und Dusche von Grohe, spülrandloses WC von Geberit (Rimfree)
– Besonderheit im Bad: Duschkabine mit passgenauer Badewanne zum Einsetzen – Duschen und Baden auf kleinstem Raum
– Personenaufzug, barrierefreier Zugang
Nach Vereinbarung können ein neuwertiges Boxspringbett mit Bettkasten (140 cm, unbenutzt), zwei passgenaue Spiegelschränke (insgesamt 182 cm breit) sowie eine Waschmaschine und die Küche übernommen werden.
Das große Kellerabteil mit 7,90 m² laut Nutzwertgutachten ist für eine Wohnung dieser Größe außergewöhnlich: Es zählt zu den größten Abteilen im ganzen Haus, ist als Zubehör der Wohnung im Wohnungseigentum verbüchert und bietet reichlich Stauraum für Fahrrad, Koffer, Sportgeräte oder Vorräte.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als Vorsorgewohnung: Kleine Neubauwohnungen in U-Bahn-Nähe sind bei Mietern stark gefragt, die monatlichen Kosten sind niedrig.
Das Gebäude
Die Wohnhausanlage wurde 2021 fertiggestellt und nach den Plänen des Wiener Architekturbüros Atelier Kaitna Smetana in Kooperation mit Architekt Herbert Binder errichtet. Die Architekten haben die Anlage rund um einen ruhigen, begrünten Innenhof angelegt: Mehr als die Hälfte des rund 2.370 m² großen Grundstücks ist als Grün- und Freifläche gestaltet, mit Kinderspielplatz für die Bewohner. Ein Garagenplatz ist bei der Wohnung nicht zum Kaufen verfügbar kann aber dem Miteigentümern bzw Nachbargebäuden nach Verfügbarkeit angemietet werden
Auf drei Stiegen verteilen sich insgesamt 47 Wohnungen – eine überschaubare Hausgemeinschaft statt anonymer Großanlage. Die Anlage verfügt über Personenaufzug und Kellerabteile sowie über eine hauseigene Tiefgarage mit 33 Stellplätzen; ein Stellplatz kann je nach Verfügbarkeit optional angemietet werden.
Das Haus ist energieeffizient gebaut und wird über Fernwärme mit Fußbodenheizung beheizt. Die monatlichen Kosten für Betriebskosten und Rücklage betragen nur rund 92 Euro inklusive USt.
Klare Regeln im Wohnungseigentumsvertrag: Alle Eigentümer haben der Montage von Klimageräten mit Außengerät am Balkon sowie von Außenbeschattungen bereits vorab zugestimmt (unter den im Vertrag festgelegten Auflagen) – ein gesonderter Eigentümerbeschluss ist dafür nicht nötig. Kurzzeitvermietungen über Airbnb oder ähnliche Plattformen sind im Haus nicht gestattet, was für eine ruhige, beständige Hausgemeinschaft sorgt. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft betrug Mitte 2025 bereits rund 44.800 Euro.
Finanzierung:
Wenn Sie eine externe Finanzierung benötigen, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden die aktuellen Angebote zahlreicher Banken und Bausparkassen sorgfältig verglichen – aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung.
Weitere Unterlagen & Besichtigungen:
Senden Sie eine kurze formlose Anfrage. Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposée mit Adresse und weiteren Infos.
Gut zu Wissen:
Unser Tätigwerden ist bis es zur erfolgreichen Vermittlung kommt vollkommen kostenlos.
Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen!
We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Monatliche Kosten (ab 01.01.2026): Betriebskosten EUR 66,65 netto zzgl. 10 % USt, Rücklage EUR 18,60 – gesamt EUR 91,92 inkl. USt.
Heizung, Warmwasser und Kaltwasser werden direkt mit Wien Energie nach Verbrauch abgerechnet und sind in diesen Kosten nicht enthalten (Teilbetrag 2024/25: EUR 124,– alle zwei Monate)
Hinweis zu den Fotos: Die Fotos wurden digital entmöbliert und zeigen die Wohnung ohne Einrichtung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 188.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.570/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 30,28 Quadratmetern Wohnfläche in einem Architekten-Neubau aus dem Jahr 2021 im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock mit Aufzug, ist barrierefrei erreichbar und verfügt über einen Südbalkon mit Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof. Positiv wirken außerdem der neuwertige Zustand, die Fußbodenheizung, die Einbauküche sowie das für diese Wohnungsgröße ungewöhnlich große Kellerabteil mit 7,90 Quadratmetern.
Die Lage ist für dieses Segment gut: Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist durch Bus, U-Bahn-Nähe und Badner Bahn solide bis gut. Besonders wertrelevant ist hier die Kombination aus ruhiger Innenhoflage, Sonnenausrichtung und offenem Blick im oberen Stockwerk.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen ein gut abgesichertes Preisniveau im Bereich kleiner, bestandsfreier Neubauwohnungen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.570 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 199.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 188.000 Euro und 208.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.570 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.