*** Urbanes Wohnen mit Weitblick - Dachgeschoss mit Balkon & Klima im Süden Wiens ***
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2019 in neuwertigem Zustand
- Dachgeschoss mit Klimaanlage und außenliegendem Sonnenschutz
- Lift vorhanden, barrierefrei, Kellerabteil
- Hochwertige Einbauküche, Parkett, Einbauschränke
- Kleiner Nordost-Balkon mit nur ca. 2,5 m²
- Sehr gute Anbindung an U6 Siebenhirten und Badner Bahn
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U6 Siebenhirten | Badner Bahn Siebenhirten/Vösendorf | Naherholungsgebiet Kellerberg
Die Wohnung befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Stadtgrenze zu Brunn am Gebirge und Vösendorf. Die U6 Siebenhirten sowie die Badner Bahn sorgen für eine sehr gute Anbindung in die Wiener Innenstadt und Richtung Süden bis Baden.
Mit dem Kellerberg befindet sich zudem ein beliebtes Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls rasch erreichbar.
Eine attraktive Lage, die gute Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle und neuwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Liftstock eines modernen, ca. 2019 errichteten Wohnhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 45 m² sowie einen ca. 2,5 m² großen Balkon.
Große Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ein angenehm offenes Wohngefühl. Der nordostseitig ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum um eine private Freifläche - perfekt für den ersten Kaffee an der frischen Luft.
Gerade im Dachgeschoss ein wesentliches Plus: Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, die sowohl kühlen als auch heizen kann. Außenliegender Sonnenschutz ermöglicht zusätzlich eine effektive Beschattung und Verdunkelung.
Im Inneren überzeugt die Wohnung mit hochwertigem Parkettboden, einer modernen Einbauküche und maßgefertigten Einbauschränken. Der sehr gepflegte, neuwertige Zustand ermöglicht einen Einzug ohne großen zusätzlichen Aufwand.
Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Der Personenaufzug führt bis in die Kellerebene. Das Gebäude ist barrierefrei ausgeführt und bietet einen großen, absperrbaren Fahrradraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen mit Garten und Kinderspielplatz.
Eine moderne, helle Dachgeschosswohnung, die kompakte Wohnfläche optimal nutzt und mit Balkon, Klimaanlage und einer sehr guten Anbindung ein attraktives Gesamtpaket im Süden Wiens bietet.
Highlights
ca. 45 m² Wohnfläche
2 Zimmer
ca. 2,5 m² Balkon
Helles Dachgeschoss im 3. Liftstock
Neubau, Baujahr ca. 2019
Sehr gepflegter, neuwertiger Zustand
Klimaanlage mit Kühl- & Heizfunktion
Hochwertige Einbauküche
Hochwertiger Parkettboden
Teilmöbliert mit hochwertigen Einbauschränken
Badezimmer mit begehbarer Dusche
Separates WC mit Waschmaschinenanschluss
Außenliegender Sonnenschutz
Zentralheizung mittels Fernwärme
Eigenes Kellerabteil
Personenaufzug bis in den Keller
Barrierefreies Wohnhaus
Großer, absperrbarer Fahrradraum
Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
Nähe zu U6 Siebenhirten & Badner Bahn
Naherholungsgebiet Kellerberg in der Nähe
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 240.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 45 m² Wohnfläche im 23. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem 2019 errichteten Neubau im 3. Liftstock und verfügt über einen kleinen Balkon, Klimaanlage, hochwertige Einbauküche, Parkettböden, Einbauschränke sowie ein Kellerabteil. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, gut nutzbare Wohnung mit überdurchschnittlich gepflegtem Gesamtzustand.
Die Lage im Süden Wiens ist für dieses Segment gut: Die U6-Station Siebenhirten und die Badner Bahn sind rasch erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zusätzlich wirkt sich die Nähe zum Erholungsgebiet Kellerberg positiv auf die Wohnqualität aus. Damit liegt eine solide bis gute Wohnlage innerhalb des Bezirks vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Neubauwohnungen ähnlicher Größe aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband. Gegenüber den Vergleichsobjekten rechtfertigen die Klimaanlage, die gute Ausstattung und der neuwertige Zustand einen leichten Zuschlag; der sehr kleine Balkon begrenzt diesen jedoch. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 230.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 240.000 Euro. Das entspricht bei 45 m² einem Ansatz von rund 5.100 Euro je Quadratmeter.
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