Erstbezug I Balkon 14 m2 I 2 Zimmer I Fußbodenheizung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- großer Balkon mit 14,31 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Kühlung und elektrischem Sonnenschutz
- Lift und Keller vorhanden
- Garage nur optional, nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- gute Grünruhelage in Mauer mit Villenflair
- öffentliche Verkehrsanbindung nur durchschnittlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In der idyllischen Wittgensteinstraße 23 entsteht eine stilvolle 2-Zimmer Wohnung mit ca. 38,11 m² Wohnfläche und einem Balkon mit 14,31 m2 . Die Architektur verbindet Wiener Villenflair mit moderner Eleganz – ideal für Familien und Paare, die Ruhe, Stil und Qualität schätzen.
Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Designbädern, Geothermie-Heizung & -Kühlung, Photovoltaik und Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung.
HIGHLIGHTS:
- Erstbezug
- Balkon 14,31 m2
- Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer)
- Fußbodenheizung
- E-Ladevorbereitung in der Garage
- Lainzer Tiergarten & Wienerwald als Freizeitparadies direkt ums Eck
- PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 35.000,-
INFOS ZUR WOHNUNG:
- STOCKWERK: 1. EG
- FERTIGSTELLUNG: 2027
- MÖBLIERT: Badezimmer, Küche
- LIFT: Ja
- BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche
- TOILETTE: 1
- Bäder: 1
- KELLER: JA
- HEIZUNG: Geothermie-Wärmepumpe (Erdwärmesonden)
- KÜHLUNG: Betondecken
- AUSTATTUNG: Eichenparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen
- VERKEHRSANBINDUNG: Bus 56A in unmittelbarer Nähe – schnelle Verbindung zur U6 Hietzing / S-Bahn Atzgersdorf
KOSTEN:
- KAUFPREIS: EUR 340.000, -
- KAUFPREIS GARAGE: EUR 35.000.-
© Visualisierungen: Seeste Bau GmbH
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 323.000 bis 357.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 38,11 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Mauer. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Keller und einem für diese Wohnungsgröße sehr großzügigen Balkon von 14,31 Quadratmetern. Positiv wirken sich die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Kühlung, Geothermie, elektrischem Sonnenschutz sowie die insgesamt moderne Projektqualität aus. Ein Garagenplatz ist zwar möglich, laut Inserat aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und daher nicht im Hauptwert mitgerechnet.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug einzustufen. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Wienerwald erhöht die Wohnqualität deutlich. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, für den 23. Bezirk aber noch gut brauchbar; Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind solide vorhanden.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein heterogenes Bild. Für dieses Objekt waren vor allem kleinere Erstbezugswohnungen und höherpreisige Neubauverkäufe relevant, weil sehr kleine Wohnungen am Markt regelmäßig deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen als große Einheiten. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.920 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 340.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 323.000 bis 357.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.