Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und perfekter U6-Anbindung – 3 Zimmer möglich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Neubau-Bestand
- westseitige Loggia mit ca. 5 m²
- Lift vorhanden
- ruhiger Ausblick zum Allgemeingarten bei einem Zimmer
- sehr gute U6-Anbindung
- solide Standardausstattung mit Laminatböden
- separates WC und Schrankraum
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Pollakgasse, nähe U6 Siebenhirten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
Zwei großzügige Zimmer - optional auf 3 Zimmer erweiterbar
Ca. 5 m² große, westseitige Loggia
Sehr gute Anbindung an die U6 (Station Siebenhirten in 5 Gehminuten)
Objektbeschreibung
Die rund 69 m² große, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Pollakgasse / Ecke Ketzergasse im 23. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der U6‑Station Siebenhirten entfernt. Sie liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung bietet ein flexibles Raumkonzept, das bei Bedarf eine Erweiterung von derzeit zwei auf drei Zimmer ermöglicht. Durch die Verlegung der Küche in den Wohnbereich könnte ein zusätzlicher Raum geschaffen werden, der sich ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Die bauliche Umsetzbarkeit sowie allfällige Adaptierungen müssen im Einzelfall von einem Ziviltechniker geprüft und bestätigt werden.
Derzeit öffnet sich großzügige Wohnraum zur ca. 5 m² großen, westseitig ausgerichteten Loggia. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und vom Vorraum aus begehbar. Über den Schrankraum gelangt man in das weitere Zimmer, das einen ruhigen Ausblick in den Allgemeingarten bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC und einen zentralen Vorraum.
Die Wohnräume verfügen über Laminatböden, die Nassräume sind verfliest. Ein ca. 3 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
U-Bahn: U6 Siebenhirten (ca. 5 Gehminuten)
Buslinien: 61A, 64A
Nahversorger wie Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahe gelegene Erholungsgebiet Kellerberg sorgt für Grünraum, Freizeitmöglichkeiten und entspannte Spaziergänge.
Disclaimer
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
Es wird darauf hingewiesen, dass im Falle einer Vermietung rechtliche Rahmenbedingungen (zB MRG, WGG, Wohnbauförderungsgesetze, etc) bestehen können, die die Höhe des erzielbaren Mietzinses beschränken.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit rund 73,6 Quadratmetern Nutzfläche, gelegen im 1. Obergeschoss eines Neubaus mit Aufzug. Positiv hervorzuheben sind die etwa 5 Quadratmeter große westseitige Loggia, die funktionale Raumaufteilung, das separate WC, der Schrankraum sowie die Möglichkeit, die Wohnung mit baulichen Anpassungen auf drei Zimmer zu erweitern. Die Ausstattung ist ordentlich und marktüblich, jedoch nicht im gehobenen Segment, da laut Beschreibung vor allem Laminatböden und Standardausstattung vorliegen.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Die U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Nahversorgung und Grünflächen sind sehr gut vorhanden. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und die Vermarktbarkeit der Wohnung deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im Bereich von etwa 3.400 bis 4.600 Euro je Quadratmeter. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelwerte wurden kritisch gewichtet, da sie entweder auf schwächere Objektqualitäten oder auf deutlich bessere Ausstattungen schließen lassen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 272.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 292.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.