Top Anbindung- 5 Minuten zur U6 Perfekta Strasse, Ruhelage PUR-Sonnenterrasseund kleiner Graten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2025
- große Terrasse und Eigengarten als wesentlicher Mehrwert
- ruhige Lage laut Beschreibung
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und elektrischen Raffstores
- Erdgeschosslage grundsätzlich leicht nachteilig, aber durch Freiflächen kompensiert
- Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil vorhanden
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Im "grünsten" Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Badner Bahn erreichbare SCS Shopping City Süd bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier quasi ums die Ecke.
Die U6 Stadtion in der Perfekta Strasse ist in 5 Minuten erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, EC, EN, S1, S2, S3, S4, am Bahnhof Liesing oder die Autobuslinie 61A direkt vor dem Haus. Die Straßenbahnlinie Badner Bahn ist ebenfalls in der Nähe.
Der Kindergarten, die Volksschule und das nächste Gymnasium befinden sich ebenfalls und der nahen Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonnige Neubauwohnung, Ruhelage Pur- Nähe SCS Shopping City Süd und U6 Perfektastrasse.
Die tolle Lage der Wohnung zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur SCS Shopping City Süd, der U6 Perfektastrasse aus. Die herrliche Umgebung bitte alles, was man braucht. (Sport, Wandern, Spaziergänge, Lokale, Infrastruktur, etc.) Durch die Nähe zur U6 Stadtion Perfektastrasse haben Sie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Ebenso sind mehrere Buslinien- 61A und die Badner Bahn in der Nähe um in kürzester Zeit im Zentrum zu sein. In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte, Apotheken und Restaurants, somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltags erleichtert. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Wohnung.
Wohnung Top 4
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum. Rechts davon befindet sich die Wohnküche. Hier ist auch der Zugang zur IhrerTerrasse und den kleinen Eigengarten. Geradeaus befindet der Platz für die Küchenzeile. Von der hellen Wohnküche aus gelangen Sie auf den großen südostseitige 30 m² Terrasse und Ihren eigenen kleinen 20 m² Garten. Vom Wohnzimmer aus links befindet sich das sehr ruhig gelegenen Schlafzimmer der Wohnung, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. Alle Fenster-, bzw. die Terrassentüren verfügen über elektrische Raffstore´s. Das Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch, einem WM- Anschluss und dem Handtuchheizkörper sowie dem WC befindet sich in der Mitte, zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer..
Raumaufteilung
Die Wohnung, mit knapp 37 m² Wohnfläche und 30 m² Terrasse sowie einen kleinen 20 m² Eigengarten und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung.
- Vorraum
- Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken, WC und WM- Anschluss
- Wohnküche ca. 20,19 m² – Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer 12,11 m²
- Terrasse 30,35 m²
- Garten 19,56 m²
Ausstattungsstandard
Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:
- Niedrigenergiehausdämmung, 18 cm starke EPS-F Dämmung ( Niedrigenergiehaus, daher geringe Heizkosten )
- Raumhöhe 2,55
- Lift
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat in jedem Raum
- Luft-, Wasserwärmepumpe
- Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast Innen Weiß/ Außen Anthrazit
- Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstore´s
- Parkett Eiche
- großformatige Fliesen am Boden und den Wänden 60cm x30cm (in den Nassbereichen)
- Innentüren Weiß
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- Kellerabteil
- Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Lage
Im "grünsten" Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Badner Bahn erreichbare SCS Shopping City Süd bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier quasi ums die Ecke.
Die U6 Stadtion in der Perfekta Strasse ist in 5 Minuten erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, EC, EN, S1, S2, S3, S4, am Bahnhof Liesing oder die Autobuslinie 61A direkt vor dem Haus. Die Straßenbahnlinie Badner Bahn ist ebenfalls in der Nähe.
Der Kindergarten, die Volksschule und das nächste Gymnasium befinden sich ebenfalls und der nahen Umgebung.
Weitere Merkmale
- Energieausweis: 40,20 kWh/m2a, Energieklasse B
- Heizung: Luft-, Wasserwärmepumpe
- Kellerabteil: Ja
- Das Objekt ist ab sofort beziehbar.
Kaufpreis
Der Kaufpreis für Top 4 beläuft sich auf € 269.000,--
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 40,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter [email protected] jederzeit zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 203.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit rund 37 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die zeitgemäße technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift und elektrischen Raffstores sowie die für diese Wohnungsgröße ungewöhnlich großzügige Freifläche mit Terrasse und Eigengarten. Gerade diese Außenflächen erhöhen die Marktattraktivität deutlich, auch wenn die Erdgeschosslage grundsätzlich etwas vorsichtiger zu beurteilen ist als ein höheres Stockwerk.
Die Lage ist innerhalb von Liesing als gut einzuschätzen: Die U6-Station Perfektastraße, Busverbindungen, Nahversorgung und Grünräume sind gut erreichbar. Damit liegt eine ruhige, gut angebundene Wohnlage vor, die für Neubauwohnungen im Bezirk gefragt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.790 Euro. Dieser liegt über dem reinen Bezirksmedian, ist für einen Erstbezug mit großer Terrasse und Garten jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 216.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 203.000 bis 228.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.790 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.