tolle 2 Zimmer - große Loggia - extra Küche - voll möbliert

Inserat-Nr.: 683428391739 | Letzte Änderung: 19.06.2026, 18:52 Uhr
€ 290.000 € 5.800/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 50 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Balkon 11 m²

Lage

1230 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Alterlaa
~ 7 Min.
Bus · 60A, 64A, 66A Bus · 60A, 64A +1 weitere Mühlbreiten
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt SE-PAS
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.
Drogerie Bipa
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 50 m²
Zimmer 2
Stockwerk 4. OG
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 2 m²
Balkon/Terrasse 11 m²
Bauweise Neubau
Baujahr 2000

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine entzückende ca. 50m² große 2 Zimmer Wohnung in einer 2000 errichteten und sehr gepflegten Wohnhausanlage in 1230 Wien (Erlaaer Platz 3). Sie befindet sich im 4. Stock mit Lift und gliedert sich folgendermaßen:
Vom Vorraum aus gelangen Sie in ein sonniges Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich, einen gemütlichen Couchbereich und einen Lebensbereich. Hier ist auch der Ausgang auf die tolle 11m² Loggia, sie bietet Raum zum Entspannen und Auftanken. Das Schlafzimmer liegt daneben und gibt Raum für erholsamen Schlaf. Die Küche ist extra, komplett eingerichtet und direkt vom Vorraum aus zu erreichen. Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschuss ausgestattet, das WC ist extra.
Die Wohnung ist so wie auf den Bildern möbliert und kann ohne Ablöse verwendet werden.
Ein Einlagerungsraum im EG mit knapp 2 m² gehört auch zu dieser Wohnung.

Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* Wohnbereich mit guter Logistik
* Bad mit Wanne
* Vollwärmefassade
* moderne Fenster
* Volksschule und Kindergärten in der Nähe
* Supermarkt in der Nähe (Billa, Hofer, Lidl, Penny, Spar)
* Kaufpark Alterlaa
* Ärzte und Apotheke
* gute Verkehrsanbindung U6 Eraaler Straße, U6 Alterlaa
* Spielplatz
* Gastronomie
* sehr netter Vermieter
* uvm.

Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,
ich freue mich auf Sie.

EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716
[email protected]

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Fliesen Laminat Linoleum Fernwärme Einbauküche Personenaufzug Südbalkon Badewanne Kabel/Satelliten-TV Wasch/Trockenraum Fahrradraum Klimaanlage Massiv Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
42 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,28  
D
Gültig bis 05.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 5.800
Kaufpreis € 290.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 84,11
Sonstige Kosten € 97,62
Monatliche Kosten (netto) € 181,73
Monatliche Kosten (brutto) € 193,21

Dokumente

Stefan Bruckböck
Eisele Real KG
Gewerblich
Foto Stefan Bruckböck
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 683428391739 | Letzte Änderung: 19.06.2026, 18:52 Uhr