Neubau-Erstbezug | 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia | 49,58 m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Loggia mit ca. 4,49 m²
- 1. Obergeschoss mit Lift
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik
- sehr gute Nahversorgung
- Grünraum in kurzer Distanz
- nicht vermietet, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 9 – 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung bietet ca. 49,58 m² Wohnfläche plus Loggia (ca. 4,49 m²) und befindet sich im 1. Obergeschoss.
Highlights
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion
• Luft-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage
• Lift
• Glasfaseranschluss
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Preise Top 9
• Anlegerpreis: € 282.569,- netto zzgl. 20 % USt (bei Vorsteuerabzug)
• Eigennutzerpreis: € 308.000,- brutto
Lage / Infrastruktur
• Bus 62A: ca. 67 m, 1 Min. zu Fuß
• Bus 60A: ca. 230 m
• Bahnhof Liesing: ca. 4 Min. mit dem Bus
• Bahnhof Atzgersdorf: ca. 2 Min. mit dem Bus
• Wien Meidling: ca. 16 Min. öffentlich
• Wien Hauptbahnhof: ca. 21 Min. öffentlich
Nahversorgung
• Müller: ca. 120 m, 1 Min. zu Fuß
• Lidl: ca. 130 m, 1 Min. zu Fuß
• Konditorei: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
• Fitnessstudio: ca. 140 m, 2 Min. zu Fuß
Freizeit / Wohnqualität
• Liesing-Flussweg: ca. 3 Min.
• wunderschöne Spazier- und Laufmöglichkeit
• Erholung im Grünen direkt in der Nähe
Gut für Anleger & Eigennutzer
• sehr gute Öffi-Anbindung
• starke Nahversorgung
• gute Alltagstauglichkeit
• hohe Wohn- und Lebensqualität
• attraktive Vermietbarkeit
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 236.000 bis 261.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk mit 49,58 Quadratmetern Wohnfläche und einer zusätzlichen Loggia von rund 4,49 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2024 im Erstbezug. Positiv hervorzuheben sind die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung samt Kühlfunktion, Lift, Glasfaseranschluss sowie die energieeffiziente Versorgung über Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher ohne Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis zu beurteilen.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Die Nahversorgung ist sehr stark, Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden, und Grünräume sowie Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung. Damit ergibt sich eine alltagstaugliche Wohnlage mit solider öffentlicher Anbindung, auch wenn keine klassische innerstädtische Premiumlage vorliegt.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.010 Euro. Gegenüber dem reinen Durchschnitt wurden Zuschläge für den Erstbezugsstatus, die moderne Haustechnik und die Loggia berücksichtigt. Daraus leite ich einen geschätzten Marktwert von 248.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 236.000 bis 261.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.010 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.