DUO547 - Wohnen zwischen Stadt und Natur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Großer Balkon mit rund 11 m² als klarer Zuschlagsfaktor
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Nachhaltige Haustechnik mit Wärmepumpe/Photovoltaik positiv
- Nord-West-Ausrichtung leicht wertdämpfend
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Naturnahe Wohnlage mit schwächerer ÖPNV-Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP 2.04 IM 1. OG:
2 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON
Wohnküche ca. 25m²
Zimmer ca. 13m²
Badezimmer ca. 5m² mit Dusche, Toilette, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
Vorraum ca. 6m²
Balkon ca. 12m²
Diese 2 Zimmer Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche, ein extra Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, einen Vorraum und einen großen Balkon.
Die moderne Ausstattung der Böden mit Parkett und hochwertigen Fliesen lassen keine Wünsche offen und bieten hohen Wohnkomfort.
Ausrichtung: Nord-West
Raumhöhe: ca. 2,50 m
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
PARKEN: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je € 32.500,- erworben werden
DUO547 - Wohnen zwischen Stadt und Natur
Das Neubauprojekt umfasst 26 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in zwei modernen Wohnhäusern.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 45 bis 91 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und private Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten.
Hochwertige Materialien, nachhaltige Haustechnik (Wärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikanlage), Tiefgarage mit Vorbereitung zur E-Mobilität und viel Liebe zum Detail schaffen ein Zuhause, das Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität auf ideale Weise verbindet.
Ein Zuhause für Menschen, die die Vorzüge der Stadt genießen und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen.
Die geplante Fertigstellung ist für Herbst 2028 geplant.
DUO547 liegt im beliebten Bezirk Liesing: dort, wo die Stadt in den Wienerwald übergeht. Die unmittelbare Nähe zu Kaltenleutgeben macht die Lage besonders attraktiv: viel Grün, frische Luft und schattige Wälder sorgen für Erholung direkt vor der Haustür.
Ob Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren, hier beginnt die Freizeit unmittelbar nach dem Verlassen der eigenen Wohnung.
Gleichzeitig erreichen Sie Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bringt Sie rasch ins Wiener Stadtzentrum oder ins Umland.
So verbindet DUO547 die Ruhe eines naturnahen Wohnumfelds mit allen Vorzügen des urbanen Lebens.
Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 286.000 bis 319.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,10 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in Wien-Liesing. Das Objekt ist als Erstbezug konzipiert und verfügt über einen großen Balkon mit rund 11 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil, barrierefreien Zugang sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, hochwertigen Fliesen und energieeffizienter Haustechnik. Ein Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist aus Marktsicht als gute naturnahe Wohnlage einzustufen. Positiv sind die Nähe zu Grünräumen, die ruhige Wohnumgebung und die solide Nahversorgung. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, weshalb kein innerstädtischer Spitzenlagenzuschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen bei vergleichbaren Neubauwohnungen eine merkliche Preisspanne, weshalb die Auswertung nicht schematisch, sondern mit Gewichtung nach Größe, Stockwerk und Vergleichbarkeit erfolgte. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, des großen Balkons und der guten Neubauqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 303.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 286.000 bis 319.000 Euro. Das entspricht rund 5.700 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.