DUO547 - Wohnen zwischen Stadt und Natur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Südseitiger Balkon mit 11,4 m²
- Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil vorhanden
- Nachhaltige Haustechnik mit Erdwärme/Wärmepumpe und Photovoltaik im Projekt
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Lagevorteil durch Grün- und Erholungsnähe
- Leichter Abschlag wegen verkehrsnaher Adresse an der Breitenfurter Straße
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP 1.06 IM 1. OG:
3 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON
Wohnküche ca. 38m²
Zimmer 1 ca. 13m²
Zimmer 2 ca. 11m²
Badezimmer ca. 6m² mit Badewanne, Doppel-Waschbecken und Handtuchtrockner
WC ca. 2m² mit Handwaschbecken
Abstellraum ca. 2m² mit Waschmaschinenanschluss
Vorraum ca. 6m²
Balkon ca. 11m²
Diese 3 Zimmer Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche, zwei extra Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Toilette, einen Abstellraum, einen Vorraum und einem großzügigen, südseitig ausgerichteten Balkon.
Die moderne Ausstattung der Böden mit Parkett und hochwertigen Fliesen lassen keine Wünsche offen und bieten hohen Wohnkomfort.
Ausrichtung: Süd
Raumhöhe: ca. 2,50 m
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
PARKEN: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je € 32.500,- erworben werden
DUO547 - Wohnen zwischen Stadt und Natur
Das Neubauprojekt umfasst 26 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in zwei modernen Wohnhäusern.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 45 bis 91 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und private Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten.
Hochwertige Materialien, nachhaltige Haustechnik (Wärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikanlage), Tiefgarage mit Vorbereitung zur E-Mobilität und viel Liebe zum Detail schaffen ein Zuhause, das Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität auf ideale Weise verbindet.
Ein Zuhause für Menschen, die die Vorzüge der Stadt genießen und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen.
Die geplante Fertigstellung ist für Herbst 2028 geplant.
DUO547 liegt im beliebten Bezirk Liesing: dort, wo die Stadt in den Wienerwald übergeht. Die unmittelbare Nähe zu Kaltenleutgeben macht die Lage besonders attraktiv: viel Grün, frische Luft und schattige Wälder sorgen für Erholung direkt vor der Haustür.
Ob Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren, hier beginnt die Freizeit unmittelbar nach dem Verlassen der eigenen Wohnung.
Gleichzeitig erreichen Sie Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bringt Sie rasch ins Wiener Stadtzentrum oder ins Umland.
So verbindet DUO547 die Ruhe eines naturnahen Wohnumfelds mit allen Vorzügen des urbanen Lebens.
Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 82,88 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in Wien-Liesing. Das Objekt ist als Erstbezug konzipiert und verfügt über einen südseitigen Balkon mit rund 11,4 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, hochwertigen Fliesen und energieeffizienter Haustechnik. Positiv zu beurteilen sind der gut nutzbare Grundriss, die Freifläche und der moderne Bauträgerstandard. Der Tiefgaragenplatz ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten, was wertmäßig zu berücksichtigen ist.
Die Lage bietet eine gute Kombination aus Stadtrandwohnen und Naturbezug. Die Nähe zu Grünräumen und dem Wienerwald ist ein klarer Vorteil. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher durchschnittlich, weshalb keine ausgesprochene Premiumlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Wegen der teils starken Preisstreuung im Datenpool wurden die am besten vergleichbaren Neubauverkäufe stärker gewichtet und auffällige Niedrigpreise nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 452.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 475.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.