DUO547 - Wohnen zwischen Stadt und Natur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt
- Neubau mit Lift und barrierefreier Ausführung
- Parkett, hochwertige Fliesen, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Freifläche vorhanden, aber eher klein
- Nordausrichtung
- Erdgeschoss laut Stammdaten wertmindernd
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP 1.04 IM 1. OG:
3 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON
Wohnküche ca. 31m²
Zimmer 1 ca. 14m²
Zimmer 2 ca. 11m²
Badezimmer ca. 5m² mit Badewanne, Doppel-Waschbecken und Handtuchtrockner
WC ca. 2m² mit Handwaschbecken
Abstellraum ca. 2m² mit Waschmaschinenanschluss
Vorraum ca. 6m²
Loggia ca. 3m²
Balkon ca. 6m²
Diese 3 Zimmer Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche, zwei extra Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Toilette, einen Abstellraum, einen Vorraum und einem großzügigen Balkon.
Die moderne Ausstattung der Böden mit Parkett und hochwertigen Fliesen lassen keine Wünsche offen und bieten hohen Wohnkomfort.
Ausrichtung: Nord
Raumhöhe: ca. 2,50 m
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
PARKEN: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je € 32.500,- erworben werden
DUO547 - Wohnen zwischen Stadt und Natur
Das Neubauprojekt umfasst 26 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in zwei modernen Wohnhäusern.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 45 bis 91 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und private Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten.
Hochwertige Materialien, nachhaltige Haustechnik (Wärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikanlage), Tiefgarage mit Vorbereitung zur E-Mobilität und viel Liebe zum Detail schaffen ein Zuhause, das Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität auf ideale Weise verbindet.
Ein Zuhause für Menschen, die die Vorzüge der Stadt genießen und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen.
Die geplante Fertigstellung ist für Herbst 2028 geplant.
DUO547 liegt im beliebten Bezirk Liesing: dort, wo die Stadt in den Wienerwald übergeht. Die unmittelbare Nähe zu Kaltenleutgeben macht die Lage besonders attraktiv: viel Grün, frische Luft und schattige Wälder sorgen für Erholung direkt vor der Haustür.
Ob Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren, hier beginnt die Freizeit unmittelbar nach dem Verlassen der eigenen Wohnung.
Gleichzeitig erreichen Sie Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bringt Sie rasch ins Wiener Stadtzentrum oder ins Umland.
So verbindet DUO547 die Ruhe eines naturnahen Wohnumfelds mit allen Vorzügen des urbanen Lebens.
Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 74 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Liesing im Neubauprojekt DUO547. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner Ausstattung, Lift, barrierefreier Ausführung, Parkettböden, hochwertiger Haustechnik mit Wärmepumpe und Photovoltaik sowie einer kleinen Freifläche. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden, ist aber nicht im Kaufpreis enthalten. Wertmindernd sind die Nordausrichtung und die Erdgeschosslage laut Objektdaten.
Die Lage ist für den 23. Bezirk insgesamt ordentlich bis gut einzuschätzen: Die Nähe zu Grünraum und Wienerwald ist ein klarer Pluspunkt, ebenso die ruhige, naturnahe Wohnumgebung. Schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, die im Vergleich zu innerstädtischen Lagen deutlich unterdurchschnittlich ausfällt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld und aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen, trotz gewisser Streuung, ein realistisches Preisniveau für vergleichbare Erstbezugswohnungen. Unter Berücksichtigung von Lage, Ausstattung, Freifläche, Stockwerk und Marktumfeld ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 340.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 365.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.580 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.