DUO547 - Wohnen zwischen Stadt und Natur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Balkon und südseitige Terrasse mit zusammen ca. 23,93 m²
- moderne Ausstattung mit Parkett, hochwertigen Fliesen, Lift und Barrierefreiheit
- nachhaltige Haustechnik mit Erdwärme/Wärmepumpe und Photovoltaikbezug im Projekt
- Kellerabteil vorhanden
- naturnahe Wohnlage mit guter Grünraumqualität
- schwächere ÖPNV-Anbindung laut GIS
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional um 32.500 EUR erwerbbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
TOP 1.08 IM 1. DG:
3 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON UND TERRASSE
Wohnküche ca. 30m²
Zimmer 1 ca. 14m²
Zimmer 2 ca. 14m²
Badezimmer ca. 5m² mit Badewanne, Doppel-Waschbecken und Handtuchtrockner
WC ca. 2m² mit Handwaschbecken
Abstellraum ca. 5m² mit Waschmaschinenanschluss
Vorraum ca. 7m²
Balkon ca. 12m²
Terrasse ca. 12m²
Diese 3 Zimmer Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche, zwei extra Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Toilette, einen Abstellraum, einen Vorraum, einen großzügigen Balkon sowie eine südseitig ausgerichtete Terrasse.
Die moderne Ausstattung der Böden mit Parkett und hochwertigen Fliesen lassen keine Wünsche offen und bieten hohen Wohnkomfort.
Ausrichtung: Nord-Süd
Raumhöhe: ca. 2,50 m
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
PARKEN: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je € 32.500,- erworben werden
DUO547 - Wohnen zwischen Stadt und Natur
Das Neubauprojekt umfasst 26 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in zwei modernen Wohnhäusern.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 45 bis 91 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und private Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten.
Hochwertige Materialien, nachhaltige Haustechnik (Wärmepumpe kombiniert mit Photovoltaikanlage), Tiefgarage mit Vorbereitung zur E-Mobilität und viel Liebe zum Detail schaffen ein Zuhause, das Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität auf ideale Weise verbindet.
Ein Zuhause für Menschen, die die Vorzüge der Stadt genießen und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen.
Die geplante Fertigstellung ist für Herbst 2028 geplant.
DUO547 liegt im beliebten Bezirk Liesing: dort, wo die Stadt in den Wienerwald übergeht. Die unmittelbare Nähe zu Kaltenleutgeben macht die Lage besonders attraktiv: viel Grün, frische Luft und schattige Wälder sorgen für Erholung direkt vor der Haustür.
Ob Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren, hier beginnt die Freizeit unmittelbar nach dem Verlassen der eigenen Wohnung.
Gleichzeitig erreichen Sie Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bringt Sie rasch ins Wiener Stadtzentrum oder ins Umland.
So verbindet DUO547 die Ruhe eines naturnahen Wohnumfelds mit allen Vorzügen des urbanen Lebens.
Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 81,61 m² große Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in einem Neubauprojekt in Wien-Liesing. Das Objekt befindet sich in einem modernen Wohnhaus mit Lift und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettböden, hochwertigen Fliesen, barrierefreiem Zugang sowie nachhaltiger Haustechnik. Besonders wertrelevant sind der sehr gute Grundriss, die große Wohnküche und die für diese Wohnungsgröße überdurchschnittliche Freifläche mit Balkon und südseitiger Terrasse von zusammen rund 23,93 m². Ein Kellerabteil ist vorhanden, ein Tiefgaragenplatz kann jedoch nur zusätzlich erworben werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist als naturnah und angenehm wohnorientiert einzustufen. Die Nähe zu Grünraum und Wienerwald ist klar positiv, während die öffentliche Verkehrsanbindung im Vergleich zu zentraleren Wiener Lagen schwächer ausfällt. Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld und aus demselben Bauträgersegment herangezogen. Diese zeigen, trotz gewisser Streuung im Datenpool, für vergleichbare Erstbezugswohnungen ein Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Marktes.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 477.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.